障害物なく熊谷の花火大会を見ることができる最上階の角部屋です
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今年2026年1月に購入。自分で内装し、賃貸に出す予定でしたが、別に自宅用にと購入した物件の改装に手一杯のため売却することとしました。築古ですが、最上階(11階建)、角部屋(南東向きー南西向き)ですので、本マンションでは一番価値が高い(高額賃貸可)と思います。熊谷市街が一望できます。ペット飼育可も魅力です。リビングから熊谷の花火大会が障害物なしで見られます。階下の部屋が直近で65,000円/月の賃貸実績があります。私的には角部屋、眺望良好等の付加価値で75,000円/月も可能性ありと思います。現在、1階下の10階、49㎡(要修繕)の部屋がが555万円で販売されております。内覧はいつでも歓迎いたします。 但し、壁紙、襖、畳表替え、キッチン等一部修繕は必要です。給湯器は新品に交換予定です。キッチンの水栓、風呂の水栓(シャワー含む)も新品に交換します。エアコン2機あり。尚エアコンは独立の電源が必要なため、配線工事しました。配電盤(ブレーカー)は新品に交換済み(画像)、キッチンの換気扇も新品に交換済み(画像)、照明も全ての部屋に設置工事済み。コンセント工事実施。クロス張り替え(部屋によってはクロス清掃で対応可)も必要だと思います。修繕はどこまでやるかによりますが、DIYなら20~30万程度、全て業者だと100万程度でしょうか。デザインは古いですが、建物の造りが頑丈なので、2~30年は健在と思料します。 但し、今後時間ができれば、自分で内装、商談の有無を鑑みて壁紙や風呂の修繕も行うつもりです。商談が進む前に内装が終了する見込が立ちましたら、売却は取り止め賃貸に回す予定です。 管理費が安いので、65,000円/月で賃貸しても実質利回り15%位にはなると思います。 取りあえず徒歩圏で買い物には困りません。バス停まで近く(100m)、本数も多いので通勤にも便利です。 イオンモール、イオンシネマ 250m 郵便局 100m 慈恵病院 100m バス停(熊谷駅行き、本数多数) 100m ファミリーマート 100m がってん寿司 150m ニトリ 200m 石原駅 1,400m 上熊谷駅 1,400m 熊谷駅 バス7分(バス停まで100m)
【物件概要】※区分所有 場所:埼玉県熊谷市石原 土地:所有権(敷地権) 建物:52.29㎡(2LDK、公簿) 構造:鉄筋コンクリート11階建 現況:空
管理費:5,925円/月 修繕積立金:7,466円/月 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※区分所有につき、月々の管理費や修繕積立金等が発生する場合があります。
※地図の位置は物件近傍を示しています













