不動産を直接売り買いする人たちの掲示板「家いちば」

美人になれると呼ばれる月岡温泉郷にある旅館、軽微な修繕で蘇るはずです

新潟県新発田市

法人にて旅館を再生させるために購入をしましたが、コロナ禍もあり、未だに手つかずの状態です。物件を保有していても宝の持ち腐れであり、旅館業をこれから始めてみたい方、既に経営されていて規模を拡大されたい方にお譲りしたいと思っています。県内でも人気のある温泉地のため、集客についてはさほど困らないと思います。旅館を廃業してから約7年ほど経過しております。室内の状況は悪くないのですが、配管等の修繕が必要と思われます。屋根については昨年補修を行いました。 固定資産税評価額は建物だけでも1億を超えており、土地もあわせますと、おおよそ1.2億の評価が出ております。評価額をみても資産超過であり、割安であることがわかります。 物件の売りは、なんといっても土地建物の価値だと思います。一般的には売価に対して評価額の方が安いケースが多いのですが、本物件はそれとは異なります。また、室内も16部屋の貸室があり、軽微な修繕で再生をさせた場合、早期に回収が可能と思われます。近隣には群を抜いている旅館なども存在するものの、顧客ターゲットを明確にわけることによって十分に集客が見込めると思います。敷地内には4台ほどの駐車場スペースがないことがネックですが、近隣に大規模な駐車場があり、そちらを借りることができます。また、源泉の湯量の関係で新規に温泉を引くことはできません。ただ、温泉をひくことにより配管へのダメージなどの問題もありますので、一概にダメなことばかりではありません。

【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります 場所:新潟県新発田市月岡 土地:741.77㎡ 建物:1,659.9㎡ 構造:鉄筋コンクリート造・鉄骨造 現況:空き家

希望価格: 5,500万円(税込)

※地図の位置は物件近傍を示しています

周辺情報
月岡温泉郷エリア(周辺)
https://www.jalan.net/onsen/OSN_50197/

月岡温泉郷エリア(周辺) https://www.jalan.net/onsen/OSN_50197/

キッコリータウン ぐーるりーの森(現地から0.6km)
https://www.wakuwaku-farm.jp/ecoshelter

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