居住でも投資でも可、早期売却希望のリフォーム済戸建てです

山形県西置賜郡小国町にある木造戸建です。急な資金が必要となり、早期売却を検討しています。 ここ数年で玄関屋根の修繕、トイレのリフォーム、キッチンの給水管の補修及び熱線工事、トイレの給水管補修を行っています。更に2025年10月にクロス、畳交換、エアコン設置、風呂給湯器設置及びシャワーの設置が済んでおり、総額300万円弱のリフォームが済んでいます。 現在は40,000円にて賃貸募集中ですが、ご自身で住まわれる場合には募集停止して売却も可能です。賃料40,000円で入居が決まれば、利回り17.77%が見込めます。 本物件は現状再建築不可となりますが、購入時の重説によると通路として活用している部分(所有権あり)を行政が道と判定してくだされば、再建築ができる可能性があるとの事です。こちらに関しては立替を検討される場合に申請してみないと分かりません。また、隣地所有者が近隣に住んでおり、一度土地を譲渡してくださる話が出ましたが、家族の反対により頓挫しています。購入については相談できるかもしれません。なお、土地の利用については快諾頂いているため、通行及びその他の利用は可能です。 売り急ぎのため、リフォームにかかった費用よりも価格は下げています。ぜひご検討頂ければと思います。 ＜おすすめポイント＞ ・室内修繕済(直近300万円規模の工事済) ・広々とした敷地 ・床下作業スペース付

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。