石巻市中心部で生活便利な場所にありますが、接道に難ある物件です

平成6年まで当家が住んでいた一軒家です。平成6年に隣町のマンションへ引越しました。両親は地盤が強くそして山の上にある物件にとにかく拘っておりましたので、上記の両物件とも東日本大震災時には地震・津波の被害は大きくありませんでした。 一昨年に父が亡くなった為、私が相続しましたが、現在の私は他県で生活している事から、有効活用出来る方に低価格で譲りたいと考えております。 物件状況写真は以下リンク先をご参照ください。 https://img.gg/p0Tl99L 土地自体の価値は、人口約15万の中堅市街地の中心部地域にしてはそれ程悪くは無いのではと思います。 徒歩圏内に以下があります　※2km以内として ・石巻市立保育所(350m) ・石巻市立高等学校(450m) ・石巻市立中学校(600m) ・石巻簡易裁判所(600m) ・ハローワーク石巻(650m) ・ファミリーマート(650m) ・セブンイレブン(700m) ・石巻南浜津波復興祈念公園(900m) ・日本製紙㈱(900m) ・石巻カトリック幼稚園(950m) ・石巻市立桜坂高等学校(1.0km) ・石巻市立小学校(1.1km) ・石巻市総合体育館(1.1km) ・ヨークベニマル(1.2km) ・石巻市図書館(1.2km) ・モスバーガー(1.3km) ・幸楽苑(1.3km) ・ダイソー(1.3km) ・日和山公園(1.3km) ・石巻警察署(1.6km) ・天然温泉 元気の湯(1.6km) ・みやぎ東日本大震災津波伝承館(1.6km) ・イオン(1.8km) ・石巻駅(1.8km) ・石巻市役所(1.8km) ・石巻市立病院(1.8km) 自転車～自動車 移動圏内(5km以内)として ・イオンモール・映画館(イオンシネマ) ・マクドナルド・スシロー・びっくりドンキー・スターバックス・インターネットカフェ(快活CLUB)・DCMホーマック・石ノ森萬画館・赤十字病院、等々。数々の生活施設が充実している立地です。 標高19.9m(国土地理院資料)のこの一帯は、坂道は徒歩でも苦では無く、石巻市内で有りながら東日本大震災で津波が届かなかった鰐山に立地しています。 ＜地価参考 ＞ 当物件から約120m(住居表示:宜山町4-16)にある標準地点での「国土交通省 地価公示価格」は（@33,400/㎡ ）です。この値を単純に参考とした場合、土地の価値は661万3200円です。 ※調査基準日、令和4年1月1日時点の（国土交通省 地価公示価格 ）標準地番号:石巻-14 / 所在及び地番:宜山町4番70 ＜問題点 ＞ 建築基準法による「接道義務」により、解体の上での新築は不可と思われます。但し、比較的状態が良い増築部分を元とした「リフォーム」は可能と思われます。西側隣地とそれに繋がる私道(幅員約3m)の利用が可能であれば「建築基準法第42条の2項道路・みなし道路」になる事も考えられ「建築基準法第43条第1項、ただし書きの規定に基づく許可」により「接道規制の適用除外」となり建築が許可される可能性はあります。※上記の西側隣地更地は日本製紙と関係の深い中堅建設会社所有です。よって、個人所有物件よりは交渉が比較的容易と思われます。ご希望であれば担当不動産会社をお教えいたします。また、南側の物件の庭の一部を買い取り道路敷設をする手もあるかと思います。所有者の連絡先電話番号はご希望であればお教えいたしますが、交渉は自己責任で直接お願いします。 ※上記の南側の物件に通じている道路の共有所有権も当方で持っています。 ご注意：経年により屋根及び床の一部に抜けが有ります。上記リンク先の「物件状況写真」を必ずご覧の上でお問い合わせください。 補足：当方依頼の解体見積もりは2年前の時点で約319万でした。解体をご希望であれば見積もり業者名をお教えいたします。

固定資産税：約2万5千円／年 ※1962年(昭和37)7月10日築、1972年(昭和47年)7月7日に増築しております。 ※現状引き渡しとなります。登記変更費用等諸費用はご負担願います。 ※問い合わせ多数あるいは取引条件等により、上記と実際の取引価格とが異なる価格にて商談合意される場合もあります。 ※物件を安く購入しても、購入後の維持費（税金、修繕費など）の方が多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。

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