現在満室稼働中の川西市南花屋敷の一棟マンション、売却します

弊社所有のRC造収益マンションですが、ご希望者があれば売却を検討しています。全室角部屋で屋内階段・廊下の為、安全性が高く雨や風で汚れにくい為、清掃や維持管理がしやすいマンションです。ルーフトップは約87㎡あり、屋上から360度見渡すことができBBQや素晴らしい景色が楽しめます。私にとっては思い入れ深い物件ですので、大切に保有して頂ける方にお譲りしたいと思っています。時期は相談させてください。 1億円以下とお手頃価格の鉄筋コンクリート造マンションです。本物件は建築当時社員寮18室（1階食堂、2階8室、3階8室、4階洗濯室）で、その後、昭和62年11月に間取り及び設備含む大改築して共同住宅13室に変更しています。既に5室以上は洋室に変更済です。 不動産投資は駅徒歩圏と利便性、土地値段での購入が重要です。本物件は1室当たりの建物価格約635万円、土地約92坪付で土地価格は坪単価約89.7万円となります。現在北側隣地が売り出し中で、間口5.3ｍ更地30坪2,580万円です。 立地はJR福知山線「川西池田駅」徒歩13分、阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」徒歩12分。平坦地で閑静な住宅街にあり万代スーパーまで徒歩2分、ドラッグストア徒歩2分、病院（内科、外科）徒歩5分、バス停徒歩5分と生活至便な場所です。駐車場2番は時間貸につき別途収入有り（500円／1日）１月実績5,620円。屋根付き駐輪場・単車置き場あり、物置3台あり、駐車場4～5台可能です。 標高約37ｍの台地で、加茂遺跡など歴史のある場所です。鴨神社周辺は地盤が強く弥生時代中期には大規模集落があり、約2千数百年以前の弥生式文化を営んだ人々が多く生活していました。 清掃は毎週して定期的にメンテナンスしており修繕履歴多数あります。2012年4月西面・南面外壁改修工事、2013年9月南面・塔屋外壁改修工事、2015年10月東面外壁改修工事、エントランス庇改修工事、2018年8月全戸水道メーター改修工事、2019年1月エントランス外構工事、一部外壁塗装工事、2020年4月貯水タンク改修工事、2023年8月誘導灯及び誘導標識改修工事、2024年4月加圧給水ポンプユニット総合整備他。 ・平成7年阪神淡路大震災の建物被害なし ・周辺に1DKの競合物件が少ないのでほぼ満室 ・ゴミステーション有 ・エレベーター・オートロック無し（コストは不要） ・周辺相場より安めに設定されている為、家賃の「のびしろ」あり ・レトロな物件ですが味があり・落ち着いた雰囲気のマンション ・築古ですがＲＣ造なので遮音性・重厚感を好む方にはむしろ人気 ・減価償却は9年間 ・耐震性に優れた設計 ・返還債務無し ・検査済証無し ・入居者インターネット無料 ・ごみ回収：川西市 ※告知事項あり（約15年以上前） 国土交通省の「中古住宅流通促進・活用に関する研究会報告書」によると、鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）の建物の物理的寿命は、117年と推定されています。摩耗度調査を実施した上で、実際に建物を使用した年数との関係から導き出された年数です。ただ、実際のマンションの寿命は建物のメンテナンス状態に左右されることが多いため、寿命が何年とは一概に言えないでしょう。

RC造4階建、駐車場4～5台可能 水道：親メーター一括請求、受水槽有、自主管理 現況年間収入：750.9万円（現況表面利回り：約9.1％） 現況満室 昭和62年11月大改築（共同住宅に変更） ランニングコスト： 定期清掃4,500円/月 J:COM12,298円/月 水道・電気代約35,000円/月 固定資産税292,200円/年間 固定資産税評価額：（土地）28,100,688円（建物）11,739,440円 路線価：115,000円／㎡ ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。