土地値水準で取得可能、満室稼働中のRC一棟マンション、相続税対策と安定収益を両立

万代スーパー（南花屋敷店）駐車場から北へ徒歩2分なので買い物ついでにお気軽に見学ください。（自由見学可） ・現況月間収入：628,800円 (時間貸し駐車場収入含まず） ・現況年間収入：7,545,600円（現況表面利回り：約10.08％） 弊社所有のRC造一棟収益マンションを、資産処分のため売却いたします。本物件は全室角部屋で、屋内階段・内廊下設計を採用しており、防犯性や安全性に優れています。また、雨風の影響を受けにくいため共用部の汚れが少なく、清掃や維持管理のしやすい建物です。屋上には約87㎡のルーフトップがあり、360度の開放的な眺望をお楽しみいただけます。BBQなどにも利用できる魅力的なスペースで、入居者満足度の向上にもつながる付加価値となっています。これまで大切に維持・管理してきた思い入れのある物件ですので、長期的な資産として大切に保有・運営していただける方へお譲りしたいと考えております。なお、売却時期につきましてはご相談のうえ進めさせていただければ幸いです。 立地は、平坦地の閑静な住宅街に位置し、JR福知山線「川西池田」駅 徒歩13分、阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩12分。スーパーまで徒歩2分、ドラッグストア徒歩2分、病院（内科・外科）徒歩5分、バス停徒歩5分と、生活利便性の高いエリアです。雲雀丘学園高等学校まで徒歩圏内。兵庫県内でもトップクラスの進学実績を誇る私立進学校です。学園は創立以来、サントリー創業家・鳥井家の支援を受けており、初代理事長を務めた鳥井信治郎氏以来、歴代理事長はサントリー経営者が務める伝統ある学園です。また、標高約37mの台地に位置し、加茂遺跡をはじめとする歴史あるエリアです。鴨神社周辺は地盤が強固で、弥生時代中期には大規模集落が形成されていたとされる地域でもあります。 本物件は、比較的手頃な価格帯の鉄筋コンクリート造マンションです。建築当初は社員寮（全18室：1階食堂、2階8室、3階8室、4階洗濯室）として使用されており、昭和62年11月に間取りおよび設備を含む増改築を実施し、共同住宅（全13室）へ変更しております。現在は5室以上を洋室へ改装済みです。駐車場は4～5台分確保可能で、うち1台は時間貸しとして運用しており、別途収入があります（500円／日、5月実績4,300円）。屋根付き駐輪場・バイク置場、物置（3台分）も完備しております。 不動産投資においては、駅徒歩圏という利便性に加え、土地値に近い価格で取得できることが重要なポイントと考えます。参考として、最近の近隣成約事例では、北側隣地（更地・約30坪・間口約5.3m）が2,580万円（坪単価約86万円）、また、近隣更地約20坪が2,000万円（坪単価約100万円）で成約しています。現在、南花屋敷3丁目の売土地は、「川西池田駅」徒歩17分で間口6.5m、28坪3,180万円（坪単価113万円）です。一方、本物件は土地約92坪を坪単価約81.3万円で取得でき、近隣成約事例と比較しても割安感があります。さらに、建物価格は1室あたり約575万円と、土地価値を重視する投資家様にとって魅力的な価格設定となっています。 建物は定期的に清掃・メンテナンスを実施しており、修繕履歴も豊富です。主な修繕履歴は以下の通りです。（平成14年以降で2,000万円以上） ・2002年4月　屋上防水工事 ・2003年4月 　西側壁塗装工事 ・2003年9月 　東面外壁塗装工事 ・2004年4月 　南面外壁塗装工事 ・2005年2月　 201号室 給湯器交換 ・2005年4月 　101,103,104,302,304,401号室 給湯器交換 ・2006年10月 　北面外壁塗装工事・屋上防水工事 ・2007年2月　共用廊下改修工事（塗装・その他） ・2008年12月 　廊下・階段フロアタイル工事（BーⅡ案） ・2009年10月 　外構改修工事（A案） ・2012年4月　西面・南面 外壁改修工事 ・2013年9月　南面・塔屋 外壁改修工事 ・2015年10月　東面外壁改修工事、エントランス庇改修工事 ・2018年8月　全戸水道メーター改修工事 ・2019年1月　エントランス外構工事、一部外壁塗装工事 ・2020年4月　貯水タンク改修工事 ・2023年8月　誘導灯・誘導標識改修工事 ・2024年4月　加圧給水ポンプユニット総合整備 他 ＜その他特徴＞ ・重厚造りのＲＣ造ヴィンテージ物件 ・RC造のため遮音性・重厚感を好む入居者に人気 ・エレベーター・オートロックなし（維持コスト不要） ・耐震性に優れた設計です（阪神淡路大震災被害なし） ・周辺に1DKタイプの競合物件が少なく、安定して満室稼働中 ・周辺相場より賃料を抑えているため、賃料アップの余地あり ・減価償却期間：約9年 ・返還債務なし ・検査済証なし ・インターネット入居者無料 ・ゴミステーションあり ・ゴミ回収：川西市 ※告知事項あり（約15年以上前） なお、国土交通省の報告によると、鉄筋コンクリート造の物理的寿命は約117年と推定されています。ただし、実際の寿命はメンテナンス状況に大きく左右されます。

間取り：1DK（25㎡×4戸、28㎡×8戸）、1LDK（32㎡×1戸） 総戸数：13戸 RC造4階建、駐車場4～5台可能 水道：親メーター一括請求、受水槽有、自主管理 現況満室 昭和45年12月建築 昭和62年11月増改築（共同住宅に変更） ランニングコスト： 定期清掃4,500円/月 J:COM12,298円/月 水道・電気代約35,000円/月 固定資産税292,200円/年間 固定資産税評価額：（土地）28,100,688円（建物）11,739,440円 路線価：120,000円／㎡ ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。