満室稼働中のRC造一棟マンション、改修履歴多数で安定収益が見込めます

弊社所有のRC造収益マンションにつき、購入希望者がいらっしゃれば売却を検討しております。全室角部屋で、屋内階段・内廊下設計のため安全性が高く、雨風による汚れの影響も少ないため、清掃や維持管理がしやすい物件です。屋上には約87㎡のルーフトップがあり、360度の眺望を楽しむことができます。BBQなども可能で、開放的な空間と素晴らしい景色が魅力です。思い入れのある物件のため、大切に保有していただける方へお譲りしたいと考えております。売却時期についてはご相談させてください。 本物件は、1億円以下と比較的手頃な価格帯の鉄筋コンクリート造マンションです。建築当初は社員寮（全18室：1階食堂、2階8室、3階8室、4階洗濯室）として使用されており、昭和62年11月に間取りおよび設備を含む大規模改修を実施し、共同住宅（全13室）へ変更しております。現在は5室以上を洋室へ改装済みです。 不動産投資においては、駅徒歩圏の利便性と土地値での取得が重要と考えます。本物件は、1室あたりの建物価格が約635万円、土地は約92坪で坪単価約89.7万円です。参考として、現在北側隣地（間口約5.3m・更地30坪）が2,580万円で売り出されております。 立地は、JR福知山線「川西池田」駅 徒歩13分、阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩12分。平坦地の閑静な住宅街に位置し、スーパーまで徒歩2分、ドラッグストア徒歩2分、病院（内科・外科）徒歩5分、バス停徒歩5分と、生活利便性の高いエリアです。駐車場は4～5台分確保可能で、うち1台は時間貸しとして運用しており、別途収入があります（500円／日、1月実績5,620円）。屋根付き駐輪場・バイク置場、物置（3台分）も完備しております。 本物件は標高約37mの台地に位置し、加茂遺跡をはじめとする歴史あるエリアです。鴨神社周辺は地盤が強固で、弥生時代中期には大規模集落が形成されていたとされる地域でもあります。 建物は定期的に清掃・メンテナンスを実施しており、修繕履歴も豊富です。主な修繕履歴は以下の通りです。 ・2012年4月：西面・南面 外壁改修工事 ・2013年9月：南面・塔屋 外壁改修工事 ・2015年10月：東面外壁改修工事、エントランス庇改修工事 ・2018年8月：全戸水道メーター改修工事 ・2019年1月：エントランス外構工事、一部外壁塗装工事 ・2020年4月：貯水タンク改修工事 ・2023年8月：誘導灯・誘導標識改修工事 ・2024年4月：加圧給水ポンプユニット総合整備 他 ＜その他特徴＞ ・平成7年 阪神・淡路大震災において建物被害なし ・周辺に1DKタイプの競合物件が少なく、ほぼ満室稼働 ・ゴミステーションあり ・エレベーター・オートロックなし（維持コスト不要） ・周辺相場より賃料を抑えているため、賃料アップの余地あり ・レトロで落ち着いた雰囲気 ・RC造のため遮音性・重厚感を好む入居者に人気 ・減価償却期間：約9年 ・耐震性に配慮した設計 ・返還債務なし ・検査済証なし ・インターネット無料 ・ゴミ回収：川西市 ※告知事項あり（約15年以上前） なお、国土交通省の報告によると、鉄筋コンクリート造の物理的寿命は約117年と推定されています。ただし、実際の寿命はメンテナンス状況に大きく左右されます。

間取り：1DK（25㎡×4戸、28㎡×8戸）、1LDK（32㎡×1戸） 総戸数：13戸 RC造4階建、駐車場4～5台可能 水道：親メーター一括請求、受水槽有、自主管理 現況月間収入：625,800円 (時間貸し駐車場収入含まず） 現況年間収入：7,509,600円（現況表面利回り：約9.1％） 現況満室 昭和62年11月大改築（共同住宅に変更） ランニングコスト： 定期清掃4,500円/月 J:COM12,298円/月 水道・電気代約35,000円/月 固定資産税292,200円/年間 固定資産税評価額：（土地）28,100,688円（建物）11,739,440円 路線価：115,000円／㎡ ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。