現在満室稼働中の川西市南花屋敷の一棟マンション、売却します

弊社所有のRC造収益マンションですが、代表者の私が体調を崩し自主管理も難しい為、ご希望者があれば売却を検討しています。全室角部屋です。ルーフバルコニー約87㎡あり、BBや景色が楽しめます。屋上から360°見渡せます。私にとっては思い入れ深い物件ですので、大切に保有して頂ける方にお譲りしたいと思っています。時期は相談させてください。 修繕履歴多数あります。2012年4月西面・南面外壁改修工事、2013年9月南面・塔屋外壁改修工事、2015年10月東面外壁改修工事、エントランス庇改修工事、2018年8月全戸水道メーター改修工事、2019年1月エントランス外構工事、一部外壁塗装工事、2020年4月貯水タンク改修工事、2023年8月誘導灯及び誘導標識改修工事、2024年4月加圧給水ポンプユニット総合整備他。 1億円以下とお手頃な鉄筋コンクリート造マンションです。本物件は社員寮として建築（1階食堂、2階8室、3階8室、4階洗濯室）されました。その後、昭和62年11月に間取り及び設備含む大改築して共同住宅に変更しています。5室以上は洋室に変更済です。 不動産投資は駅徒歩圏と利便性、土地値段での購入が重要です。JR「川西池田駅」から徒歩13分、駐車場4～5台可能です。駐車場2番は時間貸につき別途収入有り（500円／1日）１月実績5,620円。駐輪場・単車置き場あり、物置3台あります。 1室当りの価格は約625万円、土地価格は坪単価約92万円となります。土地約92坪付（再建築時若干のセットバックが必要）です。標高約37ｍの高台（平成7年阪神淡路大震災の建物被害なし）の立地です。鴨神社周辺は地盤が強く弥生時代中期には大規模集落があり約2千数百年以前の弥生式文化を営んだ人々が生活していました。※告知事項あり（約15年以上前） 平坦地で閑静な住宅街です。スーパーまで徒歩2分、病院（内科、外科）徒歩5分。生活至便な立地で周辺に1DKの競合物件が少ないのでほぼ満室経営です。 ・ゴミステーション有 ・エレベーター・オートロック無し（ランニングコストは不要） ・周辺相場より安めに設定されている為、家賃の「のびしろ」があります。 ・築古レトロマンションですが減価償却は9年間 ・耐震性に優れた設計 ・返還債務無し ・検査済証無し ・入居者インターネット無料 ・ごみ回収：川西市

RC造4階建、駐車場4～5台可能 水道：親メーター一括請求、受水槽有、自主管理 現況年間収入：750.9万円（現況表面利回り：約8.85％） 現況満室 昭和62年11月大改築（共同住宅に変更） ランニングコスト： 定期清掃4,500円/月 J:COM12,298円/月 水道・電気代約35,000円/月 固定資産税292,200円/年間 固定資産税評価額：（土地）28,100,688円（建物）11,739,440円 路線価：111,500円／㎡ ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。