各室個性的に全面リフォームした、ウォークイン・クローゼット付き物件です

平成4年3月築の専有面積93.4㎡、3LDKとウォークイン・クローゼット付き物件で、2023年1月まで賃貸していましたが、入居者の退去に伴い全面リフォームを施工しました。その内容は、システムキッチン、ユニットバス、トイレ（便器＆ウォシュレット）、洗面台、ガス給湯器をすべて新調し、照明LED化（廊下・キッチン・トイレ・洗面）、全室クロス張替、和室畳入替、全洋室＆LDKフローリング張替を施しています。 令和5年5月から不動産仲介会社に売却を依頼していましたが、希望売却価格がリフォーム費用を考慮して設定したため、このマンションの一般的な相場価格よりも高めになった関係もあってか、購入の打診はあったものの未だに売却とはなっていません。このマンションは、JR三ノ宮から神戸市営バスで30分、バス停からは徒歩8分で周辺環境もよく、小学校、各診療科目に対応した医療機関、スーパーマーケットも徒歩圏内に複数あり、生活便利なところにあります。また、マンションには、若年夫婦からお年寄りまですべての年代が住まわれており、管理状況も行き届いています。現在は空き家となっているため、いつでもご入居いただけます。売却価格を設定する上で考慮したのはリフォーム費用を回収することですが、このマンションの相場価格は専有面積にもよりますが、1㎡当たり12万円から14万円程度と考えられ、これに上記と同じ内容のリフォームを施工したとすれば、どれくらいになるかを想像していただき、希望価格と比べていただければご納得いただけるのではないかと思います。 補足的にご説明しますと、ユニットバス、トイレ、クロスはハイグレード仕様です。一度内覧していただいたうえで、このマンション内に同様の売物件が出ていますから、それらと比較していただくのもよいかと思います。価格面についてはご相談に応じる用意もございますので、ご連絡くだされば検討いたします。 内装は、人それぞれの好みがありますから何とも言い難いところがありすが、壁・天井のクロスは各室個性的で同じ仕様の部屋はありません。また、お風呂は広く、窓が設けられているため、マンションでありながら戸建て感覚が味わえます。廊下及び各部屋＆リビングの天井には廻り縁が施工されており、高級感を印象付けています。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。