民泊を撤退して、現在はシェアハウスとして賃貸しています

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東京都葛飾区

2017年10月に法人名義で建物を購入後、民泊として賃貸してましたが、民泊規制によって撤退しました。現在はシェアハウスとして、主に外国人や日本人に賃貸しています。価格1,800万円ですと、満室時想定利回りは11.0%となります。

借地なので毎月借地料がかかりますが、土地の固定資産税はかかりません。高利回り物件と思います。4路線の利用(JR常磐緩行線「亀有駅」徒歩17分、「金町駅」徒歩18分、京成金町線「京成金町駅」徒歩16分、京成本線・北総線「京成高砂駅」徒歩20分)が可能です。

昭和54年12月築の家です。設備は、お風呂、トイレ2箇所、洗面台2か所、ベランダ、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、掃除機、電気コンロ、キッチン道具、各部屋にベッド、テーブル、いす、照明器具、エアコン、無線Wi-Fi付き、となっています。

【物件概要】※古屋付土地(借地権・現状渡し)となります
場所:東京都葛飾区新宿
土地:53.32㎡
建物:73.88㎡(延べ床)
構造:木造瓦葺2階建
現況:満室(5部屋)
希望価格:1,800万円

駐車場なし、駐輪スペースあり。
都市ガス、再建築不可、上下水道あり。

固定資産税:年間2~3万円
地代:月額6,452円 契約期間:新規20年
平成27年11月内装リフォーム・家具(ベッド・デスク等)・照明器具等新設
現在満室運営中(家賃年収:210万円)
→内訳:賃料3~4万円、共益費5,000~1万円

※地図の位置は物件近傍を示しています