代官山駅徒歩2分、区分オーナーチェンジです

代官山徒歩2分のマンション区分をお譲りします。渋谷区恵比寿西に建つ、1965年4月竣工の住居・事務所物件です。東急東横線の代官山駅まで徒歩2分です。大変便利な好立地にございます。JR山手線の恵比寿駅まで徒歩7分、東京メトロ日比谷線の中目黒駅まで徒歩9分の物件です。ホワイトを基調としたレトロな外観です。時期は、2024年2月以降可能です。 白を基調とした外観で、ブラウンの横のラインがアクセントになっています。アプローチには階段とスロープが設置され、エントランスまでは屋根があるので悪天候時でも安心です。エントランスにはオートロックが設置され、防犯対策がとられていて、中に入ると郵便受けが並んでいます。地上7階建てで、エレベーターが1基設備されております（24時間利用可）。セキュリティーに関しましては、オートロックで安心です。 マンションの敷地内には駐輪場が備わっています。マンションから徒歩3分圏内にはスーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店など様々な施設が揃い、暮らしやすい環境です。最寄り駅は東急東横線の代官山駅で代官山パーフェクトルームからは徒歩2分と近く、深夜の帰宅時にも安心の立地です。周辺環境は、セブンイレブン代官山駅東店まで28m、スポーツ・栄養クリニック代官山（病院）まで42m、コルティヴァーレ(Coltivare、カフェ/喫茶店）まで19m、渋谷代官山郵便局まで255mです。 年収1,272,000円で、利回り4.9%です。同マンション内の相場が年収1,560,000円、利回り6.0％のため、現入居者さんが退去されてからの家賃アップに期待が持てます。現在、センチュリー21を管理会社に指定しております。入居者さんは自営業を営んでおられます。おかげさまで経営は順調です。昨今のSNSの発展により、客付けに対して大家である私も客付け実施しております。フォトグラファーという本業の傍ら、管理会社や仲介業者さんに頼るだけでなく、大家として大好きなこの物件維持に力を入れてまいりました。ご購入ご検討の方には、私がおこなっている客付け方法ももちろんお伝えさせていただきたいと思います。 価格が10年間下がっておらず、東京都心のため、今後も下がる可能性は低いです。近年中に建て替え予定があるため資産倍増です。代官山至近で大規模希少ヴィンテージマンションが一軒もないので、資産価値があります。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。