地域活性化のためにリフォームした戸建て、賃貸収入が得られます

大阪府で唯一の村、千早赤阪村にある戸建収益物件です。千早赤阪村は、大阪府の南部に位置し、富田林市、河内長野市、奈良県五條市、御所市、葛城市に隣接しています。楠木正成の出身地として知られ、役行者が修行したと言われる金剛山や棚田などの自然に囲まれた歴史と観光の村です。2014年に大阪府内で初の過疎地域に指定されました。ですが、金剛山の登山口として、大阪府民の森として、城跡など楠木正成ゆかりの地として、魅力的な観光資源がある地域です。古民家を生かしてカフェや工房にする人もおり、若い世代の創意工夫や新しい暮らし方に期待できると思っています。 この戸建てが位置するのは、千早赤阪村の中でも1番標高が高い千早地区です。千早地区は、車が通れる道路が中心部に1本通るのみで、あとは家の隙間を縫うように人1人通れるくらいの細い道が網の目のように広がります。集落の中を散歩するのも楽しい、まるで鞆の浦や尾道を彷彿とさせる変わった街並みが広がります。金剛山登山口まで徒歩13分、千早川マス釣り場からも徒歩13分、近隣にはカフェやレストラン、テニスコートがあります。南海高野線または近鉄長野線の河内長野駅からバスで35分の金剛登山口停留所から徒歩11分です。市街化調整区域にありますが、車で家のガレージまで入っていける場所にあります。 地域活性化と空き家バンクの活動を進める中で、空き家の維持管理が負担なので引き取って欲しいという相談を受けて購入しました。リフォームをしてすぐに、ご入居いただきました。月額賃料 4.5万円です。（表面利回り18％）インド、ベトナムの方が、近くでお仕事されるために4名で住んでいます。キッチンは流し台タイプ、床はフローリングです。リフォーム履歴は、2014年ごろ 洗面台交換、2024年6月 全室クロス貼り替え、給湯器（追い焚き機能なし）交換です。空き家バンクの活動の目的は、移住者を増やすことですので、家賃収入を得ることよりも、売却資金を得て、次の物件の投資に回すことが優先事項である、と考えて売却します。貸し続けて安定収入を得たいという方に良いと思います。 本地域は平成7年3月31日(それ以前は都市計画区域外)に都市計画にて市街化調整区域となったため、本物件新築当時と同規模同用途及び区画形成の変更がない場合は再建築可能です。個別浄化槽（単独）を8戸で共同使用しています。1戸あたり月額1,000円が必要です。入居者負担にしています。町会費として、毎年4月に12,000円の支払いが必要です。現在は入居者に負担してもらっています。

敷金：4.5万円（100％返却預かり） 固定資産税：19,200円（令和6年度） 水道：公営 ガス：集中プロパン ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。