売却につなげるためには内覧者のフィードバックを参考にして、売却時期や価格を見極めることも重要です

30年以上前に分譲された別荘地を購入し、ログハウスを建てた所有者が高齢化しために、親族が代理で売却をサポートしたものです。輸入木材と暖炉で作られた想いが込められた別荘で、まだ快適に利用できますが、立地が都会からやや遠い所にあったために、高齢者が行き来するのが難しくなりました。 多数の画像をアップしたため、3万を超える閲覧がありましたが、300のイイネを頂き、問合せは30件、そのうち10件が内覧に繋がり、価格が合致する申し込みを1件頂きました。遠方から来られた方の内覧が多かったのですが、結果的には地元の方の申し込みに対応させていただきました。いつまでに売却しいくらまで値下げするか、の判断が重要かと感じました。 わざわざ時間を取り内覧に来られる方のフィードバックを参考にして、売り時、売値を見極める事が重要です。また、閲覧を上げるための情報で過剰な期待を提供しない事も重要かと。 遠隔地の別荘地ということから、売主と買主が繰り返し直接に会うことが難しい中、媒介される方に間に入って頂きコミュニケーションを取っていただいたことが、最終的な成約につながりました。大変にお世話になりました。

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親族間で話がまとまらず、誰も手を付けようとしなかった難あり物件に多数のお問合せをいただきました

祖父の家が空き家となり、今後住む人が居なかったため売却することにしました。今回、住んでいた親族が亡くなり、空き家となってしまった祖父の家をどうするのかで親族間で揉めておりました。名義変更もしておらず、親族一同遠方にすんで居ることもありなかなか話がまとまらず、誰も手をつけようとしませんでした。そんな時に家いちばさんをサイトで見つけ、藁をも掴む思いで投稿した所、70件近くのお問い合わせがあり、こんな田舎でも住んで下さる方がいるかもしれない!という希望が見え頑張ろうと思えました。コロナ禍という事もありなかなか思う様に動けませんでしたが、担当の方がサポートして下さり、無事売買する事ができました。結果70件近くの問い合わせがあり内覧8件の方に来て下さり、その中のお一人の方と契約する事ができました。 今回、本当に難ある物件だったと思います。私1人の力では売買は出来なかったと思います。またタイミングにおいても、今回のタイミングで売買する事が出来なかったら、この先ずっと放置し、結果的に解体しなければいけない状況に陥っていたと思います。今回本当に良いご縁があり、良い方に住んで下さり、親族一同嬉しく思っております。本当に本当に感謝しています。ありがとうございました。

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50年間もそのままだった相続土地をダメもとで載せてみました

50年ほど前に父が熊本市の土地200坪弱を購入しました。それからそのままの状態で数年前に相続しました。私たちは千葉市に住んでいますので、維持管理に出向くこともできず、年2回熊本市のシルバー人材センターにお願いして草刈りをしていただいていました。私たちは千葉市に家を建ててしまったため、当該土地に家を建てる予定も無く、父の代から手放そうと土地近辺の不動産屋に相談もしていましたが売れませんでした。 そのような折に家いちばさんの存在を知りました。正直ダメもとで出品しました。途端にご興味を示された方々から連絡をいただきました。その数は10名様を超えました。熊本市にゆかりのある方々が多く、いづれは熊本市に家を建てたいという理由でした。下見等をされて最も早く購入意思を示していただいた方と契約させていただきましました。非常に速やかにことを運ぶことができました。登記移転に関しては、家いちばさんから委託を受けた司法書士さんが担当されていて、司法書士さんも親切に速やかな手続きを行ってくれました。 ４０年来買い手が付かず、このまま息子たちに相続することを決心してましたので、今回販売できたことを非常に嬉しく思いました。需要される方を全国から募るインターネットを利用した仕組みだからこその商談成立だったと思います。空き家の問題は自治体への負担を強いるとニュースでも取り上げられており、今後必要な人に提供できるこのシステムが伸びていくことが問題解決の糸口なのだろうと思います。ご購入者様、家いちば様、司法書士様、この度は本当にありがとうございました。

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相続した農地、八方塞がりから一転、売却できました

60代半ばで夫が他界し悲しみの中にいる私たち親子に、夫の実家から相続した農地をどうするかという問題が容赦なく降りかかってきました。地域の不動産屋さん、全国規模の不動産業者、農地買取業者に当たって分かったことは、売却の可能性の低い、扱ったとしても媒介手数料の少ない土地は、取引の対象ではないという現実です。 相続土地国庫帰属制度を利用して、審査手数料6筆84,000円を支払って、もし、運良く申請が通ったとしても、道を挟んで3箇所に分かれている上に、地目がばらばらで特例がほぼ使えず、負担金を100万円納めなければならないという残念な事実が判明しました。 そんな八方塞がりの中で、私たちが一縷の望みを託したのは、息子が先輩から教えていただいた「家いちば」でした。まあ、土地の情報を載せておいて、いつかどなたかが関心を持ってくださればいいかと、土地の写真と、説明文を作成して投稿しました。 驚いたのは、その反応の早さでした。「えっ、もしかして、あの土地ってそんなに魅力的だったかしら」と勘違いするくらい閲覧されお気に入りマークの人数が増えていき、ご購入希望の方々のメッセージが次々に届きました。農地転用が可能な場所でもあったので、農地としてばかりでなく、宅地、カフェなど飲食店、はたまたキャンプ施設など、購入目的は多種多様でした。基本の返信内容は統一したとはいえ、一件一件土地の利用目的も質問内容も違うので、その返信に対応するのに追われてしまい、「大丈夫かな、私」と不安に思った日もあったほどです。 購入希望者の方々とのメッセージのやり取りの中で、両側が住宅であるにもかかわらず、接している道路に水管が通っていないという想定外の事実が分かり、結局売却相手は農地利用希望者に絞られました。それは、ある意味ラッキーでした。今回の売却までの経緯で、農業委員会の農地法許可申請は想像以上に厳しいことを知ったからです。 2,000㎡ほどの土地の一部を宅地に農地転用したとしても、それ以外の農地を安易に雑種地に地目変更することは認められそうもありません。購入者は耕作義務を負うことになるという予定外のことで戸惑われ、交渉が暗礁に乗り上げてしまったかもしれません。 今回、契約成立まで辿り着いたのは、ありがたいことに、買主さまが熱意をもって農業委員会の許可を得るために動いてくださったからです。買主さまは、本拠地を県外からこちらに移すために、売買物件の農地まで徒歩10〜15分の場所に住宅を購入されていた方でした。新たに事業(ブルーベリー園)を始める予定で、対象の土地の購入を希望されていました。おそらく、それほど近くにいても、「家いちば」という場がなければ、土地の売り手と買い手として巡り会うことはなかったでしょう。 農地として活かしてくださる方に土地をお譲りすることができたのも、出会いの場をご提供くださった「家いちば」のお陰と、感謝しております。農業委員会の許可の関係で、商談成立まで、そしてその後も紆余曲折があり長らくかかりました。その間、経緯を見守ってくださり、また、こちらの都合もお聞き入れくださりありがとうございました。

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固定資産税を払うだけのお荷物物件を売却することができ、自分の生活に集中できるようになりました

移住目的で購入したものの、コロナ禍により地元から出れなくなってしまい放置状態でした。その内、遠方の親戚が認知症になってしまい、自営業で都合がつく私が通い介護をすることになったため、移住どころではなくなってしまいました。このまま放置していてもただ固定資産税を払うだけのお荷物状態だったので、売却することになりました。 掲載してすぐのころから問い合わせが何件も入りました。ただ、やはり山林の私道持ち分ありというのは難しく、なかなか成約には至りませんでした。家いちばでは掲載が無料なのが本当に助かりました。結果的に売却まで2年かかったのですが、もし普通の不動産屋に頼んだ場合、2年間の物件情報の掲載料だけで結構取られたと思います。 さらに、介護と仕事があったので、自身で現地に行くことが出来ず、売却の手続きは全てメッセージと郵送のみでやり取りしました。それも担当の宅建士さんが分かりやすく丁寧に説明してくださったので、問題なく進めることが出来ました。 管理できない土地があると、台風などが起こった時に周辺に迷惑が掛かってないか不安になることが何度もありました。それらから解放され、これで自分の生活に集中できます。本当に良かったです。

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大規模修繕か、解体か悩むような建物に数日で10件ほど問い合わせいただきました

事業用の土地建物を共同相続しましたが、既に建物の傷みが著しく大規模修繕をするか解体せざるを得ない状況でした。しかし規模もそれなりで堅牢な建物であったことから工事には多額の費用を要することが見込まれたので現状勇姿で売却をするに至りました。低廉価格で掲載させてもらったところ予想外の反響でした。お問い合わせは数日で10件ほどあり、先に問い合わせを頂いた方を先順位として進めました。今回は一番先に積極的な購入意思をお伝え頂いた方が素晴らしい方だったので速やかに交渉が成立しました。良い方に購入頂いて本当に良かったと満足しています。

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この土地を活用してくれる方を探していました、ご近所の方が購入してくださり良かったです

長年処分にお困りの方よりお引き取りさせていただいた経緯があり、有効活用してくださる方を探しておりました。最終的に、ご近所の方が購入してくださり良かったです。家いちばの方も丁寧で、最後まで安心してお任せすることができました。ありがとうございました。

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親の生活用品がたくさん残っていましたが、そのままで欲しいという人がいて感謝しました

親から譲り受けた家を十数年ほど管理してきましたが、家の修復、管理に限界を感じ、空き家のセミナーや相談にも行きました。やはり、空き家をそのままにしておくことは、かなりのリスクがある事を知り、もしこの家を欲しいと思ってくれる方がいるなら、家をお譲りしようと思い、家いちば様にお願いすることにしました。家や敷地は、父や母の残した生活用品が多数残されており、全てを綺麗に片付ける事は難しい状況でした。それでも、片付けながら、ゆっくり欲しい方に見て頂ければ幸いと思っていました。登記簿の住所変更の際、家の一部が未登記であることを知りました。 内覧をしていただき、そのままでも欲しいと言っていただける方が居ることを知り、とても有難いお話でした。家を片付けながらでしたが、幸いにして、たくさんの方々に家を見て頂けました。家を見て頂くことが重要でしたが、私としては、家の修復等の説明と、お一人お一人とどうしてこの家が欲しいのか、お話しを聞かせて頂きました。どうして家を売りたいのかの質問も頂きました。短い時間でしたが、お互いに少しでも納得できるような売買になれば良いと思い、自分の気持ちに近い使い方をしてくださる買い手様を選ばせて頂きました。 たくさんの方に家が欲しいと入札を頂き、希望の金額をはるかに上回る入札もあり、入札される方の熱い気持ちが伝わって、感謝の気持ちでいっぱいでした。その中でも、自分の気持ちに添う、とても良い買い手様を選ぶ事が出来ました。家いちば様と司法書士様のご協力もあり、売買成立となりました。出来れば、調印迄に、もう一度買い手様と家の確認が出来ればもっと良かったかなと思うところもありました。 初めて家を売る、という一大事に、家いちば様に出会い手助けをしていただき、本当に感謝の気持ちでいっぱいです。売りたくても、買いたくても、家いちばと言うサイトに、まず、出会わなかったら、たくさんの方に家を見て頂くこともありませんでした。また、法律や複雑な書類手続き等、素人には何がなんだかわからない世界の事を一手に引き受けて頂けた事は感謝の一言では足りません。今後の家いちば様のご活躍を心から願っております。90点と言う採点は、私自身、家いちば様に任せっきりで、申し訳なく思った反省の点数です。一生に何度もあることではありませんが、また、お世話になりたいです。ありがとうございました。

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売買で発覚した事実もありましたが、リフォーム費用のかかる古民家を、技術を持つ方へ無事にお譲りすることが出来ました

地域の移住相談室を介して古民家を購入しましたが、専門業者に見てもらうと手を加える箇所が多すぎてリフォーム資金が掛かりすぎると判断しました。また他にも諸事情あり、家いちばさんに売買を依頼しました。内覧希望者は思っていたよりも多く、何名かの方に来てもらいましたが、やはり当方と同じように素人の方が多く、リフォーム資金が掛かることに躊躇されていました。そんな折、リフォーム技術を持つ方達が内覧してくださり、改装のイメージも容易に掴めたとのことでしたので是非この方達に購入して頂きたいと思い、その旨お話をしました。 ただ仮予約も済み、家いちばさんに手続きを進めていただくなかで、驚く事実が発覚し、私が前売主さんから購入した際、家の土地半分が前売主の名義のまま、（家屋の半分が前売主名義の土地のまま乗っかっている状態）ということが分かり、当方も買主さんも家いちばご担当者様も困惑し話し合いを何度もしました。ご担当者様がいろいろな方法を考えてくださり、各所調整をしてくださり、結果的にスムーズに売買契約を結ぶことが出来ました。杜撰な前の売買契約の後始末もしていただく形になってしまい申し訳ないのと同時に、大変きちんと契約内容を調査、調整してくださり感謝しております。ありがとうございました。 今回、家いちばを初めて利用し不安もありましたが、結果的には大変しっかりと物件や土地の調査、買主さんとの調整もスムーズにしてくださり利用させていただき良かったです。地域の移住相談室と都内の某不動産会社が前の売買契約を担当しましたが、そこでの杜撰な契約内容に気付いていただき、尚且つ調整していただき助かりました。気付かないままでしたら後々トラブルになり大変だったと思います。当方も不動産売買を行う際の勉強になりました。今後に活かしたいと思います。担当の方には大変お世話になりありがとうございました。また機会がございましたらよろしくお願いいたします。

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本格的なリフォームが必要なくらい難易度の高い物件でしたが、多くの方から反響がありました

DIYで古い家を再生しているが、手持ちの在庫が増えすぎたため売却しようと思いました。趣のある古民家だが、一階床を全部やり直す必要がある物件です。 自宅から遠方のため、一日で6名の方に内見頂きました。家いちばを初めて利用させて頂きましたが、反響の大きさに驚きました。

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