どこも扱ってくれずあきらめていたところ、家いちばを知りました

田舎の両親が亡くなって、東京に住んでいる私が十年程無人の田舎の物件を相続する事になりました。私も嫁いでいて主人の方も既に実家と東京とで不動産を二軒所有しており、私の分も含めると三軒も所有する事になり、経済面と管理面で大変になる為、私の分の物件を売却しようと決めました。いざ売ろうとネットで不動産屋を検索するも、どこも扱ってくれず諦めかけていたところ、家いちばさんのサイトを見つけ掲示させて頂ける事が出来ました。掲示板も家いちばさんが作って下さり大変助かりました。掲示板の売り文句が良かったのでしょう、しばらくして、問い合わせのメールを頂きました。そして最初に内見したお客様からメッセージボードで問い合わせ頂き、それに細やかに回答させて頂き、納得され商談成立しました。買い主様、サイト運営会社様(運営会社社長様、運営担当者様、司法書士様) すべての方々に感謝しか有りません。本当に有難うございました。買い主様が快適に過ごされます様に。当サイト(家いちば様)をもっと宣伝して頂き、一層繁栄され世の中の人々に益々感謝される事を切に願っております。

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相続した農地、八方塞がりから一転、売却できました

60代半ばで夫が他界し悲しみの中にいる私たち親子に、夫の実家から相続した農地をどうするかという問題が容赦なく降りかかってきました。地域の不動産屋さん、全国規模の不動産業者、農地買取業者に当たって分かったことは、売却の可能性の低い、扱ったとしても媒介手数料の少ない土地は、取引の対象ではないという現実です。 相続土地国庫帰属制度を利用して、審査手数料6筆84,000円を支払って、もし、運良く申請が通ったとしても、道を挟んで3箇所に分かれている上に、地目がばらばらで特例がほぼ使えず、負担金を100万円納めなければならないという残念な事実が判明しました。 そんな八方塞がりの中で、私たちが一縷の望みを託したのは、息子が先輩から教えていただいた「家いちば」でした。まあ、土地の情報を載せておいて、いつかどなたかが関心を持ってくださればいいかと、土地の写真と、説明文を作成して投稿しました。 驚いたのは、その反応の早さでした。「えっ、もしかして、あの土地ってそんなに魅力的だったかしら」と勘違いするくらい閲覧されお気に入りマークの人数が増えていき、ご購入希望の方々のメッセージが次々に届きました。農地転用が可能な場所でもあったので、農地としてばかりでなく、宅地、カフェなど飲食店、はたまたキャンプ施設など、購入目的は多種多様でした。基本の返信内容は統一したとはいえ、一件一件土地の利用目的も質問内容も違うので、その返信に対応するのに追われてしまい、「大丈夫かな、私」と不安に思った日もあったほどです。 購入希望者の方々とのメッセージのやり取りの中で、両側が住宅であるにもかかわらず、接している道路に水管が通っていないという想定外の事実が分かり、結局売却相手は農地利用希望者に絞られました。それは、ある意味ラッキーでした。今回の売却までの経緯で、農業委員会の農地法許可申請は想像以上に厳しいことを知ったからです。 2,000㎡ほどの土地の一部を宅地に農地転用したとしても、それ以外の農地を安易に雑種地に地目変更することは認められそうもありません。購入者は耕作義務を負うことになるという予定外のことで戸惑われ、交渉が暗礁に乗り上げてしまったかもしれません。 今回、契約成立まで辿り着いたのは、ありがたいことに、買主さまが熱意をもって農業委員会の許可を得るために動いてくださったからです。買主さまは、本拠地を県外からこちらに移すために、売買物件の農地まで徒歩10〜15分の場所に住宅を購入されていた方でした。新たに事業(ブルーベリー園)を始める予定で、対象の土地の購入を希望されていました。おそらく、それほど近くにいても、「家いちば」という場がなければ、土地の売り手と買い手として巡り会うことはなかったでしょう。 農地として活かしてくださる方に土地をお譲りすることができたのも、出会いの場をご提供くださった「家いちば」のお陰と、感謝しております。農業委員会の許可の関係で、商談成立まで、そしてその後も紆余曲折があり長らくかかりました。その間、経緯を見守ってくださり、また、こちらの都合もお聞き入れくださりありがとうございました。

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相続した実家を売却するまで全てが初めてで根気のいることばかりでしたが、無事に売却ができ、心からホッとしました

相続した実家の農家住宅と農地を売却しました。将来の譲渡を目標に賃貸しましたが、借り手の管理不具合に加えて、納屋が火災で焼失してしまい、維持管理の難しさを抱えたために、早期の売却を目指しました。 市街化調整区域・農業振興地域にあることから、農地の譲渡には農業委員会の許可が必要。宅地建物も新規建築の制限があることから、一般の不動産市場での売却が難しい物件です。そのことから、賃貸しながらじっくりと売却しようと試みましたが、売る目的に示したような災難に見舞われてしまいました。賃貸する途中から家いちばへの掲載を始めましたが、火災にあってしまい、もうこれでは売却は難しいのではないか?と気持ちが折れた時もありました。しかし、問い合わせをもらった人に、火災も含めてありのままに状況を伝えて現地を見せて、諦めずに進めた結果、期待した以上の素敵な買主に出逢えました。その買主と協働して、農業委員会へ農地譲渡の許可を短期間で得る事ができました。申請をする前から農業委員会事務局に丁寧に相談して協力を得られたこと、買主の農地利用の目的を真摯に説明して、委員会から共感を得たことが、非農家である買主への農地譲渡許可を得られた要因です。 「心からホッとした。とても疲れた。」これが今の気持ちです。大きな農家住宅と農地を他人に貸して管理する。火災の後始末をする。農地譲渡の申請をして許可を得る。売買契約を結んで譲渡する。その全てが初めてのチャレンジ。相続して売却をする決断をすることからおよそ4年を費やしました。とても根気の要ることばかり。100年単位で続いてきた農家の実家の家仕舞いには精神的な葛藤も大きいものでした。無駄に費やしたエネルギーとお金など悔やむことも多いです。その分、学びも大きかったです。 その中で効果的だったと思うのは、問い合わせをもらった方とのコミュニケーションに、リモートミーティングを積極的に活用したことです。物件が自宅から離れており、仕事をしながら商談する負担は大きいです。一般住宅ではない大きな屋敷と農地であることから、その内容を説明したり、購入できそうな相手かを見極めながら、現地の案内を行うかを決めるには、事前のミーティングがとても大切なツールになりました。遠方の物件を抱える売り手にとってとても便利だと思います。 これはお世辞でなく、家いちばを利用して本当に良かったです。正直、想像以上の効果とサービスを得られました。心から感謝を申し上げます。想像した以上に反響があり、多彩な方からの問い合わせをもらい、その結果、思いもしないような素晴らしい買主に出逢うことができました。商談が決まり、契約締結と実行においては、担当の宅建士の方のサポートも手厚く丁寧に対応してもらいました。これも想像以上です。おかげで安心して無事に売買を完了できました。本当にありがとうございました。

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険しくて入ったこともなかった山、保安林を売ることができました

大変険しく獣もおり、大変危険な山を持ってても仕方がないので売却することにしました。入山したこともない手つかずの保安林でどのような状態か全くわかりませんでした。 連絡もスムーズで不安なく進行できました。

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子供達も欲しがらない管理費を毎年払うだけの土地が家いちばで売れました

親戚が老後にのんびりと過ごしたいという想いから購入した別荘地でしたが、タイミングも合わず、更地のままの所有で管理費等を毎年払うだけの土地になっていました。持っているだけでお金が掛かる事もあり、子供達(3人)は誰もその土地を欲しがっていなかったため、相続が発生する前に何とか売却したいという事で管理していた不動産会社にも一般媒介ですが、売却の依頼をしていました。それでも全く問合せがないまま数ヶ月が経過し、親戚も諦めかけていた時に私の方が家いちばさんを利用することを提案しました。正直タダでも良いので引き取って欲しいという考えでしたので、家いちばさんへの報酬が払える売却価格10万円でサイトには載せました。するとすぐに2名の方から連絡を頂き、1名の方(今回の購入者)と次の日に現地でお会いする約束をしました。基本的には親戚も喜んでいるので満点だと思いますが、20、30万でも購入者が居たかもしれないと思うと90点という点数にしました。新しい不動産取引の形でとても良いと思いました。また機会があれば利用させて頂きたいと思います。

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バブル時代に開発された宅地、売主手数料を負担してもよいという方にお譲りできました

バブル時代に義父が高値掴みしてしまった千葉県の乱開発された宅地があり、これをそのまま放置していると法定相続人である義母や義姉、妻が後処理をしなくてはならないため、何が何でも手放したいと思っていました。(30坪20万円でも買い手がつかないほどの場所でした)。とにかく引き取ってくれるという人を募り、その中で売主手数料を負担しても良いという人が現れたため、その方に譲ることとしました。売主手数料の計算が誤っていて、結局持ち出しが1万円ほど発生しましたが、ずっと固定資産税がかかり続ける不動産を手放せて義父は大変喜んでおりました。

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50年間もそのままだった相続土地をダメもとで載せてみました

50年ほど前に父が熊本市の土地200坪弱を購入しました。それからそのままの状態で数年前に相続しました。私たちは千葉市に住んでいますので、維持管理に出向くこともできず、年2回熊本市のシルバー人材センターにお願いして草刈りをしていただいていました。私たちは千葉市に家を建ててしまったため、当該土地に家を建てる予定も無く、父の代から手放そうと土地近辺の不動産屋に相談もしていましたが売れませんでした。 そのような折に家いちばさんの存在を知りました。正直ダメもとで出品しました。途端にご興味を示された方々から連絡をいただきました。その数は10名様を超えました。熊本市にゆかりのある方々が多く、いづれは熊本市に家を建てたいという理由でした。下見等をされて最も早く購入意思を示していただいた方と契約させていただきましました。非常に速やかにことを運ぶことができました。登記移転に関しては、家いちばさんから委託を受けた司法書士さんが担当されていて、司法書士さんも親切に速やかな手続きを行ってくれました。 ４０年来買い手が付かず、このまま息子たちに相続することを決心してましたので、今回販売できたことを非常に嬉しく思いました。需要される方を全国から募るインターネットを利用した仕組みだからこその商談成立だったと思います。空き家の問題は自治体への負担を強いるとニュースでも取り上げられており、今後必要な人に提供できるこのシステムが伸びていくことが問題解決の糸口なのだろうと思います。ご購入者様、家いちば様、司法書士様、この度は本当にありがとうございました。

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太陽光発電予定地として買いましたが、融資が受けられず売ることにしました

太陽発電を予定していましたが、接道が確認できなくて、銀行から融資を受けることが出来ない事がわかり、これから毎年草刈をするのかと思い、誰か太陽発電をしてくれる人に譲りたいと思いました。段取りどうりに進めていただきました。まだ売れたばかりですから、クレームが来たらと思い少し不安です。なにも不安がる事は、無いのですが、建物も古かったのでそう思います。良い流れで商談をしていただきありがとうございました。

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何度も商談がキャンセルになりましたが、ようやく良い買主様と巡り合うことができました

今問題の空き家状態になっていた祖母の物件でした。私の生活圏内から遠い物件で、また私の親も高齢となり管理をする者がいなく売却を検討していました。家いちば様に登録し、ようやく良い買主様と巡り合うことができました。経験もなく分からない事ばかりでしたがとても勉強にもなりました。 商談のポイントとしては家族で話し合い、古い物件ですがやはり私達の祖父母や父が暮らした思い入れがあり、大切に使用してくださる方を一番に考えお譲りしました。何度も商談がキャンセルになり一時はどうなる事やらと途方に暮れる事もありましたが、家いちば様のスタッフの方々の手厚いサポートと励ましもあり良い買主様と巡り会う事ができました。とても感謝しております。また、私と同じく空き家問題に直面してある知人がいましたら家いちば様を紹介します。ありがとうございました。

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親の生活用品がたくさん残っていましたが、そのままで欲しいという人がいて感謝しました

親から譲り受けた家を十数年ほど管理してきましたが、家の修復、管理に限界を感じ、空き家のセミナーや相談にも行きました。やはり、空き家をそのままにしておくことは、かなりのリスクがある事を知り、もしこの家を欲しいと思ってくれる方がいるなら、家をお譲りしようと思い、家いちば様にお願いすることにしました。家や敷地は、父や母の残した生活用品が多数残されており、全てを綺麗に片付ける事は難しい状況でした。それでも、片付けながら、ゆっくり欲しい方に見て頂ければ幸いと思っていました。登記簿の住所変更の際、家の一部が未登記であることを知りました。 内覧をしていただき、そのままでも欲しいと言っていただける方が居ることを知り、とても有難いお話でした。家を片付けながらでしたが、幸いにして、たくさんの方々に家を見て頂けました。家を見て頂くことが重要でしたが、私としては、家の修復等の説明と、お一人お一人とどうしてこの家が欲しいのか、お話しを聞かせて頂きました。どうして家を売りたいのかの質問も頂きました。短い時間でしたが、お互いに少しでも納得できるような売買になれば良いと思い、自分の気持ちに近い使い方をしてくださる買い手様を選ばせて頂きました。 たくさんの方に家が欲しいと入札を頂き、希望の金額をはるかに上回る入札もあり、入札される方の熱い気持ちが伝わって、感謝の気持ちでいっぱいでした。その中でも、自分の気持ちに添う、とても良い買い手様を選ぶ事が出来ました。家いちば様と司法書士様のご協力もあり、売買成立となりました。出来れば、調印迄に、もう一度買い手様と家の確認が出来ればもっと良かったかなと思うところもありました。 初めて家を売る、という一大事に、家いちば様に出会い手助けをしていただき、本当に感謝の気持ちでいっぱいです。売りたくても、買いたくても、家いちばと言うサイトに、まず、出会わなかったら、たくさんの方に家を見て頂くこともありませんでした。また、法律や複雑な書類手続き等、素人には何がなんだかわからない世界の事を一手に引き受けて頂けた事は感謝の一言では足りません。今後の家いちば様のご活躍を心から願っております。90点と言う採点は、私自身、家いちば様に任せっきりで、申し訳なく思った反省の点数です。一生に何度もあることではありませんが、また、お世話になりたいです。ありがとうございました。

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