管理費を滞納したまま売ってもよいですか？

管理費の滞納がある状態のままでも、法律上は売買（引渡し）することは可能です。ただし、そのままではトラブルが生じやすくなります。まず、滞納している管理費の支払い義務は原則として売主に残ります。一般的な契約書でも、引渡し日以前に発生した費用は売主負担と定められています。

しかし、法律上は管理組合が現所有者（＝買主）に対して督促できる仕組みとなっており、買主が「自分は関係ない」とは言えません。結果として、買主が立て替えて支払い、その後に売主へ請求する形になります。このやり取りで行き違いが起きるとトラブルに発展するおそれがあります。

したがって、売買の前に売主で清算しておくのが最も安全です。どうしても清算が難しい場合は、契約書の特約で「滞納分を買主が引き継ぐ」と明記し、その分売買価格を調整する方法もあります。そのような場合は、家いちばの宅建士が契約書に正しく反映させます。

なお、滞納をすぐに支払えなくても、家いちばへの掲載や買い手探しを進めることは可能です。その際は「売買前に清算します」と買主にあらかじめ伝えておくと、安心して商談が進みやすくなります。

家いちば運営事務局