日光のかやぶき屋根の古民家カフェお譲りします、地方移住や起業におすすめ

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栃木県日光市

築100年超の茅葺き屋根の古民家を、10年前にリフォームして、飲食店に再生して、そばを中心とした「農家カフェ」を営んでおりましたが、高齢になるにつれて体力的に無理が生じ、現在は営業を休止中です。後継者もいないことから購入の希望者にお譲りします。

この建物は養蚕農家として明治45年に地元の木材を使って建てられたもので、頑丈にできており、耐震は実証済みです。過去の今市地震(1949年、震度6相当)の揺れでもビクともしませんでした。リフォーム済みなので補修は不要、維持費はほとんどかかりません。室内には囲炉裏があり、100年超の年月を経た梁や柱が、囲炉裏の炉でいぶされて、見事な色に染まっています。水回りや内装もリフォームし、室内はバリアフリー化して段差は無くしてあります。玄関(土間)スペースは、大谷石が貼られています。かまどのあった奥の土間は、厨房として手を加え、風呂も改造しユニットバスで、シャワー付きにしました。トイレは2室あり、客用と自家用。ともに洋式の暖房洗浄便座です。茅葺き屋根の葺き替え、差し継ぎは、2018年にしてありますのできれいです。食品衛生面では、2017年に保健所による検査済みです。周囲の樹木は通風や日照が良くなるように伐採し、庭は整地して広い駐車スペースがあります。隣地との合意の下、境界票が打ってあります。

新型コロナウイルス感染症の拡大恐怖が今後とも続く中で、ストレスの多い都会を離れ、3密対策実行のため、地方に移住したい、2地域居住したい、テレワーク推進用のセカンドハウスを持ちたい、古民家を活用して店舗を開きたいという方におすすめです。この物件は「自宅兼店舗」ですから、引き継ぎ営業も可能であり起業にも向いています。

ここの子育て環境はとてもよいです。学校が近く、小・中学校がともに徒歩で7分です。運動公園が徒歩で5分、青少年スポーツセンターや「こどものもり公園」が車で10分のところにあります。子供の教育方法としては、知力ばかりでなく体力の維持向上をはかることも重要なことはよく知られています。ここには、日本の原風景があります。心が癒され、子供達が豊かな自然の下で、思う存分遊び回れるようなふるさとの雰囲気です。「トトロの森」や「笠地蔵」などアニメや童話の世界がひろがっています。子供の能力を伸ばし、生活能力を高めるため当地への移住や2拠点居住を考慮してください。

当地は、震災の危険は少ないです。水害の危険性は、鬼怒川から離れた立地なので安心です。地震等の災害の避難・疎開場所としては安全なところです。夏は涼しく快適ですが、冬は北風対策が必要です。雪は積もりません。生活利便施設がたくさんあり、ここには生活のしやすさがあります。コンビニや郵便局が、車で5分のところに、多くの外食店やイオン、カインズ、ユニクロなどの大型ショッピングセンターや大病院が車で15分のところにあります。アクセスは良く、東北自動車道上河内SA(ETC専用)から車で10分です。日光宇都宮道路大沢ICから車で15分です。宇都宮までは一般道路では車で20分です。

茅葺き屋根の古民家は、全国でもほとんど残っていません。希少価値です。茅葺き屋根は雨音が静かで、夏は涼しい風が吹き抜けて、冷房はいらないくらいです。この茅葺き屋根は、100年超にもわたり維持補修されてきましたが、それは福島県南会津郡下郷町の屋根職人達が、昔から当家の勝手を知っていて、気持よく来て格安に葺いてくれますので、屋根の修繕については安心できます。

【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります
場所:栃木県日光市小林
土地:994㎡ 庭は広い
建物:107㎡
建築年:明治45年
構造:木造草葺居室
現況:空き室
希望価格:3,500万円 相談に応じます

・固定資産税:14,100円
・駐車場:有り 広い駐車スペース
・プロパンガス
・再建築可
・上水道:有り 井戸水も利用可能
・下水道はないため、浄化槽で処理
・登記済み

上河内緑水公園(現地より5.7km)
http://www.miyakosodate.jp/facility/detail.jsp?p=572

日光東照宮(現地より23.7km)
https://www.kanayahotel.co.jp/wedding/ceremony/toshogu.php

※地図の位置は物件近傍を示しています

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