まず、土地の登記簿（登記権利証や法務局で調べられます）を確認してください。登記簿の「地目」欄に「田」または「畑」と記載されていれば、農地法の許可が必要な農地と考えてよいでしょう。

ただし、まれに登記上は「田」や「畑」となっていても、実際には農地ではないケースもあります。最終的な判断は、市町村の農業委員会に確認するのが確実です。

また、過去に役所から「非農地証明書」が発行されている場合は、その土地はすでに農地ではないと認められていることになります。この場合でも、登記上の地目が「田」や「畑」のままだと、売買時に所有権移転登記ができないため、事前に「地目変更登記」を行っておくと手続きがスムーズです。

いずれにしても、商談が進んだ段階では、家いちばの宅建士が農地の調査と手続き方法を丁寧にご案内しますので、ご安心ください。

家いちば運営事務局

※上記の回答は家いちばでの売買における独自のものです