境界が未確定の土地は売れますか？

はい、境界確定をしていない土地でも売却は可能です。そもそも「境界確定をしていない土地は売ってはいけない」という法律やルールはありません。

境界確定とは、隣接地権者すべてと境界線について同意を取った状態をいいますが、実際にはほとんどの土地で完全に確定していません。そのため、将来的に境界をめぐるトラブルが起きる可能性はあります。したがって、確定していれば安心であることは間違いありません。

もっとも、昔から塀や構造物がある場合は自然に境界が明確となっており、トラブルの可能性は低いです。田舎のように敷地が広い土地では、多少の境界のずれで問題になることも少ないでしょう。注意が必要なのは、境界付近に新しく塀などを建てるときで、この場合は事前に隣地の同意を得ておくことをおすすめします。

家いちばの売買事例でも、完全に境界確定が済んでいる土地はごく少数であり、売主に事前確定を求められるケースはまれです。ただし、将来新築を予定している場合、とくに都心部のように敷地いっぱいに建物を建てるケースでは、境界確定を済ませておく方が安心です。建築後に境界が動くと、違法建築となってしまう恐れがあるからです。

家いちば運営事務局