高台に建つ古民家、ゆったり敷地で家庭菜園しながら田舎暮らしにぴったりです

親が数年前まで住んでおり、敷地の半分は家庭菜園として使用していました。温泉も近く、生活環境にも恵まれた立地です。敷地は陽当たりが自慢で太陽光発電の会社からも問合せが来ているほどです。私が遠方に住んでいるため、草取りまでは手が回らず現状はお恥ずかしい庭先です。室内はほぼ完全に片付け、すぐ解体作業に取りかかれる準備ができています。しっかりと時間をかけて補修していくタイプの方なら居住可能かもしれません。解体して売却を考えておりましたが、ひとまず現状渡しで買い手様を探したいと思っています。 ちなみに近くの分譲地（建築条件付き、1区画50坪程度）は坪9万円台で販売中です。現状約326坪とかなり広く、宅建業法で個人は分割しての販売は出来ないので総額として大きめになってしまいます。このまま買っていただけるなら、地域相場よりも安くて構いません。広さを持て余すようであれば不動産資産として将来的に一部を販売されるという方法も考えられるかもしれません。条件等はご相談させていただきますのでお気軽に問い合わせて下さい。 南東向きの高台で陽当たり良好です。上下の隣家からの視界も外れプライバシーも保たれます。敷地左右隣は道を隔てて畑です。解体更地渡しです。大型家庭菜園、ドッグラン等も可能です。美作市中心部で便利な立地です。公園まで徒歩1分です。中国自動車道美作インターまで車で4分、コンビニまで徒歩9分、大型スーパー、家電店まで徒歩10分、湯郷温泉まで車で11分、市役所新庁舎まで車で3分です。周辺環境MAPを用意しています。ご希望の方はメッセージボードにてご請求下さい。西面の境界部分の草刈りが年に1回は必要で、地元のシルバー人材センターに依頼すると1.5万円程度かかります。現在は充電式草刈り機を使って、少し楽しみながら自分で行っています。掲載物件古屋の入口側の瓦葺き離れは、しっかりしており、買主さんのご希望によっては、解体しなくても車庫、物置等に使っていただけるかもと考えています。ただ母屋（藁ぶきスレートカバー）は築年数不明で相当古く、都度手直しを重ねてきた建物で、外観写真ではわかりませんが、現在は一部雨漏りや、床のたわみ、天井の剥がれなども見られ、またトイレもとても狭く、キッチンも土間で、流しも老朽化して、ガタガタしています。主な建具も、木製で軋み等で開閉に難がある箇所もあります。これをリフォームするとかなりの労力とコストとが必要です。根気よくチャレンジしていく勇気がいります。また、岡山県は大きな活断層地震がなく、全国的にも地震が少ない県ですが、それでも耐震性に不安があります。しっかりと時間をかけて補修していくタイプの方なら居住可能かもしれません。 ※アフター対応について 高校まで住んでおり最近も月2回ペースで片づけに帰っていたので近隣住民とも関係は良好です。もし越してこられて、ご希望があれば、ご一緒にあいさつ回りに10軒位同行いたします。生まれ育った愛着のある家、地域ですので契約後も暮らしの相談相手や遊びに寄らせていただくなど、近しくお付き合いさせていただけるとうれしいです。

※解体更地渡しの場合は790万円 建ぺい率：60% 容積率：200% 都市計画：非線引区域 用途地域：無指定、建築条件無し 固定資産税：32,402円/年 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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