田園風景が美しく、利便性も兼ね備えた物件です

田園風景が美しい甲賀町の物件です。9年ほど前から空き家となっており、現在は月に何度か風を通しに行っています。建物は昭和48年に建築されたものと、昭和56年に建築されたものが約109坪の土地にあり、幅員4ｍの道路を挟んで対側に倉庫があります。倉庫の部分も合わせると土地は118坪です。 住居の駐車場は普通車であれば3台駐車可能で、トラックやマイクロバス等でも大きさによっては駐車できるほど広々としています。前面が道路で他三方が田と空き地ですので近隣の生活音もほとんどありません。付近に田、畑、山林があります。現在は近隣の方に耕作していただいていますが、ご希望であれば住居とセットでお譲りいたします。山林は現状木が生えておらず平坦な空き地となっています。草刈りをしてバーベキューやキャンプ用地として利用するのもよいかもしれません。 甲賀町相模は自然あふれ、付近には市が運営する体育館、公園、野球場、フットサルコートがあります。また、最寄り駅である甲賀駅や甲賀市立中学校、スーパーマーケットジョイ甲賀店まで徒歩約10分と、このような物件では珍しく利便性も兼ね備えています。付近にセンチュリーゴルフクラブをはじめするゴルフ場が5、6個あります。甲賀の里忍術村や松茸・近江牛食べ放題の店で有名な松茸屋魚松など、観光や余暇を楽しむ場所としてもおすすめです。週末の別荘利用としてもいかがでしょうか。 金額の相談も可能です。中に残置物があり、現状でのお渡しを基本としておりますが購入いただける金額や他条件によって相談に乗ります。即引き渡し可能です。広々とした土地に収納ができる倉庫があり、建物が2つある為2世帯での利用も可能です。イマイチなところとしては、残置物が多い為、掃除や一部改装が必要になるかもしれない点と、市街化調整区域の為、建て替えの際は自己居住用の物件しか再建築できない点です（別荘や店等の事業用物件が原則建てられません）

物件備考： ・田：1,910㎡ ・畑：123㎡ ・山林：165㎡ ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。

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