杉並の小さな土地に建つ家、居住中ですが住み替えを検討中です

私の義父の所有する不動産ですが、住み替えを検討している為売却をしたいと思っております。既存不適格の物件のため、通常の住宅ローンは利用できないかと思います。土地もしくは住居用として検討してくださると幸いです。 義父が中古の三世帯のアパートをリフォームし戸建てとして使ってきました。キッチンや浴室、玄関扉など所々リフォームしてます。現状では駐車スペースもあります。 リフォーム歴は、2014年8月外壁、屋上などの補修をしました。2017年7月玄関のリフォーム、2016年6月トイレ、エアコン(2.3階)交換、2020年2月ユニットバス、湯沸かし器を交換しました。2021年2月一階の洗面台撤去、洗濯機設置し、2022年8月キッチンリフォームしました。2023年10月外壁の補修しました。外壁やペンキは、購入時から7.8年置きに塗装、補修しています。 現在居住中のため、本当に前向きに検討してくださる方のみ現地の詳細などをお教えできたらと考えております。住み替えを検討しているため、引き渡しについて柔軟に対応していただける方とのお取引を希望します。 京王線の笹塚駅と、丸の内線の方南町駅の2路線の駅が徒歩圏内です。土地が小さいため、再建築する場合の建物のスケールが小さくなってしまうのが懸念点です。