多種多様な樹木に囲まれ、広大な敷地にたたずむ古民家お譲りします

地主の大きな古屋敷です。土地は2,348坪ありますので、土地の広さを活用できる方にお薦めです。 母屋と土蔵が渡り廊下でつながっており、土蔵は大正7年築。母屋は昭和14年築です。母屋は古民家で見られる伝統工法の「せがい造り」になっています。せがい造りとは、深い軒先をつくるため主屋の柱から、腕木を突き出して桁をのせ、この部分に天井を張る構法で格式ある家の象徴です。土蔵の使い方として、防音性に優れているので、趣味の楽器演奏の場として使うのも一つの方法かもしれません。母屋と土蔵は針葉樹（スギ・ヒバ）や、広葉樹（くり・いちょう・ツバキ）等、多種多様の樹木に囲まれています。また、公園、庄瀬小学校が隣接しており、見晴らしはあまり良くありませんが、安心して子どもたちや、お年寄りも過ごせる場所かと思うので、保育園、幼稚園、介護施設にするのも、最適な場所かと思います。 当該地は、農村集落において住宅等の建築許可要件を緩和する条例を施行（平成26年1月1日）により、既存宅地・既存集落区域は建築用途の緩和が図られています。既存宅地は、周辺の土地利用や環境保全に支障とならない建築物は建築が可能で用途の限定はありません。雑種地は既存集落区域に該当し、用途は戸建住宅・店舗等兼用住宅・共同住宅に限られます。 25年あまり人が住んでいなく手付かずになっているため内部は手入れされていません。その点を納得理解された上での現状渡しとなっています。興味を持たれましたら、何なりとご質問をお願いします。

路線価：写真参照 交通：JR信越本線　田上駅より直線で3.0km 土地権利：所有権 接道状況：1.県道白根黒崎線W=7m 2.白根1-190号線W=6m歩道あり 3.市道庄瀬平潟線W=4m 地勢：平坦 用途：住宅用地・事業用地（既存宅地） 都市計画：新潟市の条例により市街化調整区域の緩和 ①「既存宅地」は用途制限なし。迷惑施設（家畜・犬の繁殖など）はダメ。 ② 雑種地は「既存集落区域」に該当し、戸建住宅・店舗等兼用住宅・共同住宅の建築は可能。土地の広さ（500㎡）、建築物の高さ（10ｍ）制限。 ガス：都市ガス 飲用水：水道 汚水：浄化槽 引渡し：建物解体など相談対応 引渡し条件：基本現状渡し

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