地代を長年払っていない借地の家でも売れますか？

まず、その地代が滞納になっている場合は、その請求が買主に及んでしまわないように、売買する前までにすべて清算しておく必要があります。売買代金の中から滞納分を返済する形（決済日に同時に支払う）にすることも可能です。

また、地代を滞納したままでは、地主が建物の譲渡を認めない（承諾しない）可能性もあります。そのため、まずは地主と話し合いを行い、状況を整理することが大切です。

一方で、現在地代を払っておらず、過去にいつ、いくら払っていたのかも分からないような場合には、そもそも借地ではなく「使用貸借」であった可能性もあります。

使用貸借の場合は、原則としてその権利を買主に引き継ぐことができません。そのため、買主と土地所有者との間で新たに契約を結ぶ必要があります。ただし、土地所有者がその契約に応じてくれるかどうかは状況によります。

いずれにしても、このようなケースでは、まず土地所有者と話をして状況を確認することが重要です。

家いちば運営事務局