再建築不可でもご安心ください、リノベーションして新築そっくり

東京都

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東京都内で2階建ての戸建てとなります。都内はペンシル型の3階建てが多い中、2階建ては大変貴重な物件です。ご年配の方にもお住まいになれます。外壁、屋根は高耐熱の新型シリコン塗料を塗装済みです。耐用年数は15年と、塗料の中では最も長い耐用年数を誇ります。また、外壁、屋根ともに塗装保証が5年間付きます。室内も完全リノベーション済です。つまり、新築同然の物件です。唯一、気になる点は前面道路が建築基準法の接道ではないため、再建築不可の物件となります。ただし、土地は所有権ですのでご安心ください。この再建築不可の物件のデメリットは実はほとんどありません。住友不動産の新築そっくりさんでは、基礎を残し、補強したうえで新築を建て替えることが可能です。つまり、実質建て替えが可能なのです。築浅物件で築年数はまだ24年目となります。現在、お住まいになり、20年後に建て替える場合、「そっくりさん」で建て替えることが可能です。すると、その後、30年、40年と、60年以上お住まいになることが可能です。再建築不可の物件は実は大変お買い得な物件なのです。通常では手に入らないような価格で、都内に2階建ての戸建てを購入することが出来ます。また、今回の売り出し物件は全室、外壁ともにリノベーションをしているため、新築物件同然の状態です。 ■板橋区の特徴 ◇大変地盤が強いため、首都直下型の地震も問題ない地域と思われます。 ◇23区で一番病院、クリニックが多い区です。お年寄りにも安心して住むことが出来ます。 ◇23区の中ではM1層が最も多い区です。30代の若い層も多いため、活気があります。 ■成増駅の特徴「成増」駅周辺には、南口側に4つ、北口側に1つの商店街があり、「ダイエー成増店」や「西友成増店」といった大規模店舗とともに、徒歩や自転車で気軽に買い物ができる街として、古くから親しまれている。この5つの商店街のうち、もっとも有名なものと言えば、南口を出て右手に伸びる、「なりますスキップ村（成増商店街）」があります。外食チェーン店も多く、大変買い物に便利な地域です。【物件概要】物件名：成増5丁目完全フルリノベーション戸建 3路線3駅利用可能 ※成増駅では5つの商店街を利用可能所在：板橋区成増5丁目22-12 交通：都営三田線「西高島平」駅徒歩13分東武東上線「成増」駅徒歩18分土地権利：所有権地目：宅地敷地面積：50.90平米 ※登記簿他私道9.25平米有構造：木造亜鉛メッキ銅板2階建建物面積：1F33.51平米（駐車場のぞく）、2F42.40平米間取り：4LDK 建築月：平成4年9月（築24年）接道道路：東側私道（通路）幅員2.45m 建蔽率：60% 容積率：200% 用途地域：第一種中高層住宅専用地域高度地区：第2種高度地区防火地域：準防火地域都市計画：市街化区域水道：公営ガス：都市ガス汚水：本下水引渡し：即日現況：空き室その他：建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可。ただし、住友不動産の新築そっくりさん等で実質建て替え可能となります。 ■ライフインフォメーションファミリマート：約60m 成増北第一公園：約100m ドラッグセイムス：約180m しらさぎ保育園：約350m 三園小学校：約330m 板橋三園郵便局：約350m 成美保育園：約380m 三園幼稚園：約400m マルエツ：約470m 成増幼稚園：約650m 成増厚生病院：約690m ※500m以内に保育園2つ、幼稚園2つあります。子育てにも大変良い環境です。 ●リノベーション一覧 ■外壁・屋根塗装（高耐熱性、高耐候性シリコン）実施済み（平成29年7月） ◆新規外壁塗装10年保証屋根塗装5年保証（塗装の剥がれ、膨れ）付き ◆耐用年数：～15年（塗料の中では最も耐用年数が高い）外壁：高耐熱性、高耐候性、高防汚性シリコン塗料3回塗り（日本ペイント） +全外壁コーキング実施済み+サイディング張り屋根：高耐熱性、高耐候性、高防汚性シリコン塗料3回塗り（日本ペイント） ※アクリルよりもウレタンよりも、耐用年数が長い、最も高水準の塗料を使用しています。 ■全室内フルリノベーション実施済み（平成29年6月）新規システムキッチン新規レンジフード新規トイレ、タンク新規洗面化粧台新規ユニットバス「追い炊き機能付き、浴室乾燥機能内蔵」（フルスペック入れ替え）新規インターフォン（リアルタイム録画機能付インターフォン）新規フローリング全室、全廊下張り替え新規クローゼット取り付け新規シューズボックス新規収納BOX（廊下側）新規全ドア総入れ替え新規手すり設置全室全廊下クロス全面張り替えクリーニング、消毒、全室実施ほか ■測量図面一式セット付（株式会社アーバンプランニング社による測量業務実施済み）測量図、境界確認書、水路証明書、隣接地主一覧表販売価格：1750万円（税込み）