内見不可のオーナーチェンジ物件、家いちばで売却できました

教育資金確保のため家いちばに投稿し、売却することにしました。オーナーチェンジ物件という事もあり物件住所等の開示や、賃借人情報をどこまで出して良いかという点に気を使いました。 商談内では、基本的にメッセージ機能を使って希望者とやり取りを行いました。賃貸人がいるオーナーチェンジ物件で内見不可だったため、やり取りする中で物件住所等を開示し、外観を確認していただくことで買付けを頂きました。 商談成立後は、担当宅建士の方と直接電話でやり取りをする機会があったのですが、疑問点等も的確に説明いただき安心して取引出来ました。価格も含めて、とても満足できる取引ができました。

もっと見る

尾道の井戸水住宅、ネット売買に不安ながら、勇気を出して投稿しました

昭和40年代に親が購入し、私と弟名義にしていた家です。当時は土地ブームで付近は造船産業が盛んだったため住宅不足の状況でした。空家になり、使い道がなく、建物が劣化するばかりであることから、弟と相談して売却することにしました。 市内の不動産業者に赴きましたが、駐車場がなく、上水道の設備がない井戸水使用の家であることから相手にされませんでした。そんな時、ネットで家いちばさんを見つけました。ネットでの不動産売買ということで不安ではありましたが、勇気を出して投稿しました。 駐車場と上水道がないことから、厳しいものがありましたが、なかなか値段を下げることができませんでした。商談と言っても、問い合わせに応えるだけ、内覧時に現物を説明するだけです。その時、欠点はそのままの状況を説明しました。 この家を気に入ってくださり、井戸水にメリットを感じる買主さまに購入していただき大変感謝しております。反省点としては、掲示板に、駐車場はありません、と記載していましたが、駐車場はありますか、との問合せや、上水道にこだわる方、内覧予定日に連絡がとれない方などは早めにお断りしながら、早めに値段を下げれば良かった、と思いました。最終的に、良い買主さまにめぐり合え、このサイトに大変感謝しております。

もっと見る

両親の建てた家、更地にして売却か迷いましたが、大切にしてくださる方に売ることができて良かったです

物件は両親の建てた実家で、両親が他界して1年が経過したタイミングで売却を決めました。自分の住まいから離れている空家を面倒見るのは思ったより大変だったこと、築40年の建物なので放置すると急激に傷みが進行しそう、などの理由からです。更地にして売却という案もありましたが、両親の建てた家を壊すより、補修しながら住んでくれる人に譲った方が良いと思い、現状のままでの売却を選択しました。 写真と文章は自分で用意するシステムですが、物件の魅力をより引き立たせるように、文章を適度に書き足していただけたのは有難かったです。トータル20件以上の問い合わせありましたが、内見まで進展したのは4件でした。内見予定でしたが直前キャンセルが2件、他、やり取りの途中でフェードアウトした人や、金額が折り合わず双方でキャンセルなど色々ありました。田舎暮らしに憧れて内見に来た人には、家の周辺の自然豊かな環境の所を案内したところ、結構気に入られた様子でした。 最終的に、田舎暮らしをしたい家族に選んでいただきました。金額面ではやや不満は残りましたが、家を大切にしてくれそうだったのが一番の決め手でした。契約前は外観的に破損が激しい所が多々あったのですが、最近訪れてみたら補修や周辺清掃など丁寧に実施されていて、良い方に売ることができて良かったと思っています。

もっと見る

相続した別荘を売却、勉強になったことや工夫したことをお伝えします

売ろうとした理由は、別荘を遺産相続しましたが自分は使わない事、このままだと傷んでいき物件の価値が下がる事、また知り合いに譲ろうと思いましたが、引き取り手が見つからなかった事でした。まず物件の紹介は、家いちば運営事務局のアドバイスもいただきながら、実情を載せていきました。物件をweb公開すればお問い合わせが入ってくるので、それに一つ一つお答えしていけば良いです。 勉強になったことは以下の2つです。まず＜悪い情報は、しっかり載せた方が良い＞という事です。その悪い部分も含めて購入していただくことになるので、早めて開示した方が買い手の方に迷惑にならないです。悪い情報はなるべく出したくない心理が働きますが、誠実な対応のためには必要です。相手から聞かれてから出すと「隠していた」という印象にもなりかねません。そして＜不動産の情報は、できる限り調べて載せた方が良い＞という事です。「これまで使えていたから、大丈夫ですよ」は、物件の売買には通用しないと思います。買い手さんの立場に立って、できる限りしっかり調べて載せることで、後々の手数やトラブル回避になります。例えば、電気・ガス・水道の契約はどこか、現状はどのような状態か、接道の条件はどうか（もし公道に面していない土地だと、建て替えができない可能性がある）等です。別荘地などの管理地であれば、管理費の金額・どこまで含まれているか・追加でやっていただけることの内容と料金等です。 工夫したところですが、必ずと言っていいほどお値引き交渉が入るので、それを見込んだ金額設定をされると良いと思います。私の場合は、最初は売りたい値段で出していましたが、お問い合わせを何件か対応するうちにお値引き交渉が入ることを知り、web公開後しばらくしてから希望売却価格を上げました。すると、すでに問い合わせをしてくださっている方にも条件が変わった通知が行くので、「後から値段を上げた」ということになり印象が悪いです。「これくらい値引きをして、これくらいの金額で売りたい」という設定をしておくことをオススメします。 買い手さんについては、安心できる方に売却ができました。どういう買い手さんを選ぶかは、結果としては、売却代金よりも大事なことのように思います。先祖が持っていた大事な土地を誰かに引き継いでもらうということなので、よほど困っている場合を除いて、この人だったらと思う人にお譲りできると後々気持ちの良い取引になると思います（逆に、取引の中で違和感を感じた方は避けた方が良いかもしれないです）。 反省点としては、もっと物件や周辺の情報を載せておけば良かったです。といいますのも、結構たくさんの方からお問い合わせをいただき、内覧もしていたにもかかわらず、なかなかご購入に結びつかなかったからです。webに載せていない「周辺のさびれた雰囲気」や「建物の細かな傷み」や「今後の別荘地の管理体制への見通し」などが理由で、お断りされた方も多かったように思います。検討されている方にとっても、私にとっても負担になりましたので、なるべく情報は開示することが無駄な労力を減らすことになると思いました。家いちばさんには、大変お世話になり、本当にありがとうございました。とても満足しています。良い買主さんに出会えて、良かったです。担当の宅建士さんと司法書士の先生にもとても親切にしていただいて、安心してお取引ができました。またの機会がありましたら、ぜひよろしくお願いいたします。感謝をこめて。

もっと見る

問題のある負動産こそ、早めに積極的な行動が必要だと学びました

2年前に大病を患い、子供達に不（負）動産を相続しないように、手持ちの不動産9件を1年間で処理する決意をしました。条件の良い不動産は、不動産会社も熱心に活動して直ぐに売買できました。しかし、問題のある負動産は不動産会社も積極的な活動もなく、最後まで売れ残ってしまった次第です。不動産会社に頼っても売れないことを感じましたので、自分自身で動かないとダメだと思い、今回家いちばさんに登録しました。 問題のある物件は、正直に物件説明書に記載することが一番重要だと思い、細部まで物件説明書に記載しました。商談成立後、家いちばさんに、契約書・重要事項説明書を作成していただきました。今までの売買契約書は、不動産会社が特約事項で「契約不適合責任免責」と簡単に記載して終わっていました。問題のない物件ならそれで良かったかもしれませんが、問題のある物件ならば、後々トラブルになる可能性があります。 売主も問題箇所を正直に記載しました。家いちばさんで、詳細に物件を調査した後、契約書や重要事項説明書に、問題点や解決方法等を細部まで記載していただきました。おかげで売主・買主双方がトラブルにならず、安心して売買成立ができました。 不動産取り引きで、問題のない物件は買い手も直ぐに見つけることが可能ですし、気持ち的にも楽観的になります。しかし、問題のある負動産は買い手も購入を控えるし、売り手側も損切りのタイミングなど気持ち的にも億劫になりました。そのためなかなか売却行動に向かわず、固定資産税等の経費ばかりかかってしまいました。問題のある負動産こそ、早く積極的に行動することで、傷口を拡げずに済みます。

もっと見る

価格の見直しや紆余曲折ありましたが、数ある商談の中から買主さんに巡り合うことができ大変感謝しています

将来の住宅用として長年にわたって保有していた宅地でしたが、住む予定がなくなったので売却したものです。高金利時代に購入した物件のため、希望価格との乖離が大きい物件です。3年間の間に20数件の引合いがあり、都度丁寧な応答で対応して、価格も3回値下げしました。非常識な要求も多く苦慮しました。 3回にわたっての掲載内容と希望価格の値下げに対し、家いちば事務局の皆様には丁寧、且つ、迅速に対応して頂き感謝しています。長年の連携がうまく行ったと思います。低価格の不動産売買にも優れたシステムだと思います。

もっと見る

先祖代々の田舎の土地と家、問合せ85件の対応には工夫を重ね、学びを得ました

両親が亡くなり、先祖代々600年前からあると思われる田舎の土地と家、約5万㎡の山林や原野、田畑を相続する親族が見当たらず、町の空き家バンクに登録して、11年程利用していましたが、年老いて来る中で、このままだと、有効な活用が出来ない事や先の家族への不安も重なり、売却する事にしました。しかし、売買を請け負う不動産業者が見当たらず、売却困難な状況の中で、ネットで家いちば様を見て、投稿させて頂きました。 家いちばに投稿して以降、合計85人の方から問い合わせを頂きました。最初は具体的な場所や家や土地の形状使い方等の問い合わせが多く、それぞれに詳しく対応してお答えしておりました。個別場所の公図等細かい事は現地を見てからの質問に切り替えて対応する事で、現地訪問希望が多くなりました。その中で、数名の方から口頭で購入の申し入れがありました。売買価格も多く提示する方もおりましたが、現地の利用方法や将来的なあり方等をお聞きして、信頼でき、交際可能な方で、有効活用と判断した方に致しました。 取引に関してはもう少し勉強が必要かなと思いました。不動産関係の奥深さを新たに認識させられました。田舎での農業経験がありながら、農地法に大変無知でした。勉強になったし、これからの国家のあり方にも関心が出ました。 契約が出来、本当に嬉しく、安心しております。最初は勝手が分からず、戸惑い気味でしたが、ネットにも慣れるに従い、家いちば様とのやり取りもスムーズで、大変良かったです。又、売買契約締結までの事務処理も丁寧で、感心しました。家いちば様のこれからの更なる発展と繁栄、皆様のご活躍とご健康をご祈念申し上げます。ありがとうございました。

もっと見る

ほぼ希望額で売却できたことにホッとしています

荷物が残ったままの空き家でしたが、掲載後すぐに複数の問合せがありました。現地内覧された方より複数の購入希望をいただきました。そのうち、一番高値の方と契約しました。 検討者の提示がさまざまで、値引き交渉にに応じる必要性を感じていましたが、最終的には良い方に出会えましたので、ほぼ希望額での売却が出来たことに、とても満足しています。

もっと見る

管理が大変な空き家でしたが、不可能を可能にできるシステムのおかげで売れて人生救われました

定年後に住む目的で、リフォーム後40年の安い物件を購入しましたが、広い庭の管理が大変なので売ろうと思いました。本当に処分できない状態が続き、困り果てており、ダメもとで格安にして掲示板にのせてみたら結構多くの反響がありましたが、一番目の人に快く売却を決めました。 古い空き家は管理が相当大変で、近隣の人にも散々うるさく言われていて長年嫌な思いをしてきたので、売れたときは解放感と安心感で最高にうれしく感じました。不可能を可能にできるシステムを作っていただいて本当にありがとうございました。決して大袈裟ではなく、人生が救われたと思いました。

もっと見る

契約完了まで紆余曲折ありましたが、多数のお問い合わせの中から最終的に逆有償で譲ることができました

空家になって15年以上経ち、トタン屋根が吹き飛び、雨漏り、外壁崩落、床の沈下など傷みが酷くなってきていました。解体するにも最低300万円、最低限の修理にも500万以上かかる上、今後も税金、管理費などがかかることを考えると、活用したいという方がいれば譲った方がよいと考えました。 昨年2024年5月くらいに最初30万円で売り出し、2025年に入り10万に下げました。この間26人の方から問い合わせがあり、5人くらいの方が内覧、3人の方から購入意思が示されました。しかし、契約直前に行方不明になったり、申し込みがなかったりして困っていました。最後の方がしっかりしており、有効利用してくださるということでしたので最終的に30万円の逆有償で譲ることができました。 なんとか解体する場合に比べ少額で処分できてよかったです。丁寧な対応ありがとうございました。

もっと見る