雑木林と化した朽ち果てた古屋付きの岡山市内の土地売ります

父と叔父が1979年に別荘利用を考えて購入しましたが、引っ越しで遠くなり一度も使わないまま、手放したいと希望しております。静かで見晴らしがよいです。斜面にあり、1.2ｍくらいの擁壁で3段に分かれています。前にベンチがあるだけの小さな公園があります。最近、徒歩4分（300ｍ）の場所にセブンイレブンができて、便利になりました。ただ、手入れをしていないため、古家は朽ち果て、土地も雑木林と竹林に化しています。土砂災害（土石流）の特別警戒区域内ではありませんが、警戒区域内です。 市街化調整区域内であり、しかも接道要件を満たしておりませんが、建築許可を得る方法、または建築確認申請により既存の建物を改築する方法で、個人用住宅の再建築ができる可能性があります。ただ、既存の建物が未登記、かつ納税義務者の変更をし忘れて課税台帳では他人名義のままの状態のため、登記をするか、建物の納税義務者を土地の所有者と同じ名義にする必要があるようです。登記をするのが早いと思いますが、土地家屋調査士へご自身で相談をお願いします。 南側との隣地の間にお稲荷さんの祠があり、本件の土地にあるのか隣地にあるのかがわかりません。西側と南側にある他の方の土地に小さな墓地があります。 近隣の方によると、フェンスを突き破る猪が出没するため、家庭菜園は難しいそうです。

※問い合わせ多数あるいは取引条件等により、上記と実際の取引価格とが異なる価格にて商談合意される場合もあります。 ※物件を安く購入しても、購入後の維持費（修繕費、税金など）のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。 ・固定資産税　→住宅用地特例有9100円（令和3年度2筆分） 　都市計画税　→0円 ・管理費、修繕積立費等は別荘管理地ではないので必要ありません。 ・自治会はあり、加入につきましてはご自身でご判断ください。 ・所有権 ・駐車場はありません。前面道路は市道ですが、道幅は約1.7ｍのため、自動車で敷地内への進入はできません。 ・公営水道の前面道路配管はありますが、敷地内への引き込みはありません。 ・ガスはプロパンガス利用地域です。 ・近隣に電柱があり、電線引き込みの痕跡はありますが、現在は引き込まれておりません。 ・下水道は整備されていない、合併処理浄化槽の設置が推進されている地域です。 近隣施設 ・セブンイレブンまで300ｍ徒歩4分 ・市立大井保育園まで900ｍ徒歩11分 ・市立足守小学校まで950ｍ徒歩13分 ・市立足守中学校まで1.0ｋｍ徒歩13分 ・スーパーマーケット（天満屋ハピーズ 足守店）まで1.3ｋｍ徒歩18分 ・JR足守駅まで4.7km徒歩60分 ・岡山総社ICまで5.5km車で10分 ・岡山空港まで8.7km車で14分