代理で土地掲載をしましたが、素人の私でも売却までやり遂げることができました

「不動産屋では取り扱いや売却が難しいと言われた土地をなんとかしたい」という依頼を受けて代理で掲載しました。杉林そのままでは買い手がつかないと思ったので先行投資をしてもらい、敷地内を伐採してから掲載をスタートしました。 どういう風に利用したいかしっかりしたビジョンがある方には特に詳しく説明しました。また、敷地を明確にどう工事したいかと説明出来る方には近隣の土木業者に見積もりも取りました。正直、土地のみの売却は難しいと思っていましたが、お問い合わせだけでも47件ほど頂き1年半後には無事売却することができました。家いちばと所有者様との間に入ってやり取りしていましたので、行き違いなどがあったのは反省点だと思っています。 素人同然でしたので書類や登記関係については担当の方にお世話になりました。所有者様の代理で掲載していましたので、色々とご迷惑をかけたと思いますがありがとうございました。土地を欲しい方の手に渡すことが出来本当に良かったと思います。

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物件を理解し、トラブルなく使っていただけそうかどうかを重視しました

90年代に地目山林の土地を購入し、趣味の自動車競技用の車庫を新築したのですが、時を経て今では用途がなく、固定資産税など減らしたかったため、売却することにしました。売却が最優先だった為、買手に購入価を提案してもらうよう商談しました。 買値だけでなく、物件を十分に理解し、トラブルなく活用して頂けそうかどうかも重視しました。少額の取引でしたので家いちばさんには大変感謝しております。 問い合わせの多くの方に、物件の詳細情報を開示した為、今後の事がやや心配と感じました。比較的購入熱意を感じられない問い合わせには、場所特定情報を最初から提示しなかった方が良かったかなと思いました。現地の不動産屋では見通しつかない感じなので、家いちばさんに掲載させて頂いたところ、1か月あまりで多くの問い合わせ頂き、家いちばさんのネット広告力にびっくりしました。 お蔭様で良い取引ができました。小規模な売買でしたが、家いちばさんから物件の魅力を引き出す掲載提案頂いたり、宅建士、司法書士の先生方には丁寧なプロフェッショナルな手続きをして頂きました。家いちばを利用して良かったと思います。ありがとうございました。

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北軽井沢の大切な別荘、内覧時の直接交渉で信頼感が芽生えました

4年前、北軽井沢の涼しさを得るために購入した物件でした。隣接する浅間牧場の丘からの眺めが気に入り毎日のお散歩コースにしていましたが、体調不良でその散歩もできなくなり手放す決心をしました。 築50年超えの物件ですが大切に使ってきました。現状は特に生活をするのに支障があったことはなく、使い勝手の良い物件であると思います。今後も大切に使って頂けたら幸いと思い家いちばサイトに投稿してみることにしました。このサイトは買い主様と直接交流しながら売却できるという点に魅力を感じました。 投稿後すぐ物件が掲載され、割安物件だったため翌日からお問い合わせが次々と入りました。まず内覧日を設け、先着5名様で内覧していただきました。 検討希望者の皆様と素敵な出会いが出来ました。皆様から購入希望のお返事を頂きました。当方はどの方に決めるという判断が出来かね、結果的にお問合せが一番早かった方に購入して頂くことにしました。売買する際、対面でお話出来たことはお互いに安心感もあり良かったと思います。 ただ、今回 思いもかけず希望者が多く、初回内覧で5名の方の対応をしました。東京など遠方から時間を気にしながら来ていただいたにも関わらず、購入者以外4名の方をお断りする事になってしまった事が一番の反省点です。お一人ずつ内覧対応できていれば良かったのかも、と思います。遠方からお越しいただき丁寧に確認されている姿を実際に見ることで、双方の信頼感が芽生えると確信しました。 掲載当初は　ネットでの不動産売買で、多少不安点もあったのですが　事務局へのお問い合わせの段階から丁寧にアドバイスもいただきました。結果的に一般の不動産屋さんにお願いするより丁寧な対応をしてもらえたと思います。支払い関連も提示通りの売買が成立しました。次回また機会があれば是非利用したいと思いました。

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台風で屋根が一部飛んでしまい売りに出すことに、コロナ禍で様子を見ながらも良いご縁が得られて感謝しています

空き家になっている祖父母の家を売りに出そうと思ったのは、2018年の台風で、屋根の一部が飛んだことがきっかけです。その前から、両親や叔父・叔母の間では、売りに出す話は出ていたそうですが、どうしても決断できなかったようです。物件は、元々は茅葺きの屋根で、その上にトタンが被せてありました。そのトタン屋根の一部が飛びました。茅葺きなので、葺き替えるには費用が高く、買い手さんが今流行りの家にしたいとなった場合に、修繕すると無駄になるのではという意見が親族間であり、意見が一致しないままでは修繕はできませんでした。しかし、そのままでは家が朽ちていくだけなので、自分たちでブルーシートを上げて、雨漏りを防いでいました。家の中は、畳が落ちそうな箇所が何箇所かありました。内覧希望の方は、ひとまず見てもらおうと思い、ご足労いただきました。屋根のことは、最初に申し上げて、それでも見たいと言ってくださる方に見ていただきました。家いちばさんだけでなく、市の空き家バンクに登録したり、工務店さんにもお願いしておりました。その時に、農地があるから売れる場合と、農地があるから売れない場合があると聞いていたので、農地付きで売り出すのではなく、内覧に来ていただいた方に、農地もあるよと話しをして、その反応により農地付きにするか判断していました。 家を売り出すノウハウは何もないので、とにかく、顔の見えない相手とのやり取り、初対面でのやり取り、その後の対応には、誠心誠意をもっての対応を心掛けました。今回の買い手さんに決めた理由は特にはありませんが、タイミングが合ったのと、双方に悪い印象がなかったことが決め手だったと思います。内覧のお問い合わせをいただいた時は、ちょうどコロナウィルスにより、緊急事態宣言が出されていた時期で、リスク回避のため、長い間お待ちいただきました。その間に、他にいい物件と出会われるかもとは思っておりましたが、よく待っていただけたと思います。よいご縁を繋いでいただいて、本当に良かったーっ!が正直な感想です。 慣れ親しんだ私達には、手前味噌ながら、よい家であって、よい環境であると思っておりますが、なんせ問題のある物件ですし、正直売れるとは思っておりませんでした。市や工務店さんの方でも、売りに出して2年が勝負と言われておりました。売りに出してからも、親族間会議を幾度となく開き、更地にした方がいいのか、屋根を修理した方がいいのか、話合ってきました。しかし、更地にするのはすぐにできるが、家を建てるのは簡単には行きません。どうしても売れなかった時に更地にするという選択肢を残して、何とか宅地&建物で売りたいと思っておりました。空き家バンクにも、工務店さんにもお願いしておりましたが、ただ待つのみという状況で、モヤモヤした気持ちでいましたが、ネットで家いちばさんを見つけ、藁にもすがる思いで、掲載をお願い致しました。掲載から商談成立まで、約2年。何人かの方からお問い合わせをいただき、本当にありがたかったです。 商談が成立してからは、宅建士さんや司法書士の先生に、おんぶに抱っこでしたが、とても親切にご対応いただきました。法律上の手続きなど、自分たちではできないことばかりでした。売り手と買い手のマッチングのサイトくらいのイメージでしたが、物件調査や市とのやり取りなど、きっちりしていただきましたので、とても安心できました。問い合わせから商談までのやり取りも、当人同士だけでなく、家いちばさんも一緒に見ていただいているので、顔の見えない方とのやり取りでも、怖いという気持ちはありませんでした。 反省点としては、顔の見えない相手とのやり取りで、メッセージという形でしたが、その文章に悩んだり、レスポンスが早すぎると、相手にプレッシャーを与えるのではないかと考えたりしていました。ビジネスライクな文章になりがちだったので、もっとフランクな感じでもよかったのかなと、今では思います。約2年間、本当にありがとうございました。契約が成立して、引き渡した後ですが、まだ実感が沸きません。家いちばのスタッフさんをはじめ、ご担当いただいた宅建士さんにも、司法書士の先生にも、本当によくしていただき、感謝の気持ちでいっぱいです。母のためにも、何とか宅地＆建物で売りたかったので、本当によかったです。場所も近いので、買い手さんとは農業を通じて、交流をする予定です。家いちばさんが繋いでくれたご縁を大切にしたいと思います。本当にありがとうございました。

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家屋半壊、再建築不可で住めない家を欲しいと言ってくださる方が見つかりました

母親が相続した土地だが、家から遠く、管理できないため売却を決意しました。(家屋も半壊、土地も再建築不可のため、管理するには相当手間が必要と思います)問い合わせに回答する中で、欲しいと言ってくださる方がいたのでお譲りしました。最初に欲しいと言ってくださった方を選びました。同じ問い合わせを何度も頂いたので、サイトに書いておけば良かったです。不動産屋に扱ってもらえないような物件なので、家いちばという存在がとても助かりました。また担当者さんには熱心に対応していただき、本当に助かりました。感謝してもしきれないほどです。

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遠方にある父の実家、想定以上の反響があり契約手続きにも非常に満足しています

父親の生家ですが遠方に生活拠点を構えたため、管理の意味も含めてその後は知人に貸していました。その知人も数年前に出てから空き家となり、瓦の損傷からの雨漏り、天戸や畳の腐食などが進み、近隣への迷惑をかけないために処分することにしました。かなり遠方に暮らしているので年に1度訪問するかどうかでしたが、訪問のタイミングで数人の希望者の方と現地で内覧することにしました。とても古い家をなるべくDIYで改修したいという希望と、そのスキルをお持ちで、さらに子供たちと共にやっていきたいというというところが決め手となって買手を選びました。 ホッとしました。但し、あまりにも現地に赴く機会が少なく掲示板で希望されていた全員の方を内覧の対象にできませんでした。そこのところは反省点です。最初から最後まで、わかりやすく丁寧な対応をしていただきました。メールがどんどん入り少し煩わしいと感じることもありましたが、それだけ閲覧者が多いのと冷やかしでないことの証明です。どうもありがとうございました。 ■自己採点 80 点

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生まれ育った集落の実家、買主さんの協力もあり、安心して売却ができました

実家が空き家となったため売却することに。生まれ育った集落であり、落ち着いた生活をされる方が後に入っていただくことを念頭に、営農希望された今回の買主様を選択。反省としてはある程度のメンテナンスをしておくべきであったという点。今回の取引に関しては買主様が独自で家屋調査士に依頼し床下のシロアリ被害の有無や給排水の状況を確認していただけたため、安心して売却ができた。

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長年使用してなかった傷みの激しい保養所でしたが、予想以上の問い合わせがありました

会社の保養所として保有していましたが、長年使用しておらず今後利用予定が無く、更に傷みが激しく修繕も多額になりそうだった為売却することになりました。代理店を通じて売りに出しても一向に買い手が付かなかったのが、家いちばを通じて募ったところ30件以上の問い合わせがありビックリしました。やはりネットの力は偉大だなと感じました。 反省としては、予想以上に件数が多かったので、仕事が忙しい際の回答が良くなかったなと感じています。この度は売買から決済に至るまで、ご協力いただきありがとうございました。良い買主様に巡り会えた事もあり商談がスムーズに進んだと考えています。今後も機会がありましたら宜しくお願い致します。

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相続した別荘を売却、勉強になったことや工夫したことをお伝えします

売ろうとした理由は、別荘を遺産相続しましたが自分は使わない事、このままだと傷んでいき物件の価値が下がる事、また知り合いに譲ろうと思いましたが、引き取り手が見つからなかった事でした。まず物件の紹介は、家いちば運営事務局のアドバイスもいただきながら、実情を載せていきました。物件をweb公開すればお問い合わせが入ってくるので、それに一つ一つお答えしていけば良いです。 勉強になったことは以下の2つです。まず＜悪い情報は、しっかり載せた方が良い＞という事です。その悪い部分も含めて購入していただくことになるので、早めて開示した方が買い手の方に迷惑にならないです。悪い情報はなるべく出したくない心理が働きますが、誠実な対応のためには必要です。相手から聞かれてから出すと「隠していた」という印象にもなりかねません。そして＜不動産の情報は、できる限り調べて載せた方が良い＞という事です。「これまで使えていたから、大丈夫ですよ」は、物件の売買には通用しないと思います。買い手さんの立場に立って、できる限りしっかり調べて載せることで、後々の手数やトラブル回避になります。例えば、電気・ガス・水道の契約はどこか、現状はどのような状態か、接道の条件はどうか（もし公道に面していない土地だと、建て替えができない可能性がある）等です。別荘地などの管理地であれば、管理費の金額・どこまで含まれているか・追加でやっていただけることの内容と料金等です。 工夫したところですが、必ずと言っていいほどお値引き交渉が入るので、それを見込んだ金額設定をされると良いと思います。私の場合は、最初は売りたい値段で出していましたが、お問い合わせを何件か対応するうちにお値引き交渉が入ることを知り、web公開後しばらくしてから希望売却価格を上げました。すると、すでに問い合わせをしてくださっている方にも条件が変わった通知が行くので、「後から値段を上げた」ということになり印象が悪いです。「これくらい値引きをして、これくらいの金額で売りたい」という設定をしておくことをオススメします。 買い手さんについては、安心できる方に売却ができました。どういう買い手さんを選ぶかは、結果としては、売却代金よりも大事なことのように思います。先祖が持っていた大事な土地を誰かに引き継いでもらうということなので、よほど困っている場合を除いて、この人だったらと思う人にお譲りできると後々気持ちの良い取引になると思います（逆に、取引の中で違和感を感じた方は避けた方が良いかもしれないです）。 反省点としては、もっと物件や周辺の情報を載せておけば良かったです。といいますのも、結構たくさんの方からお問い合わせをいただき、内覧もしていたにもかかわらず、なかなかご購入に結びつかなかったからです。webに載せていない「周辺のさびれた雰囲気」や「建物の細かな傷み」や「今後の別荘地の管理体制への見通し」などが理由で、お断りされた方も多かったように思います。検討されている方にとっても、私にとっても負担になりましたので、なるべく情報は開示することが無駄な労力を減らすことになると思いました。家いちばさんには、大変お世話になり、本当にありがとうございました。とても満足しています。良い買主さんに出会えて、良かったです。担当の宅建士さんと司法書士の先生にもとても親切にしていただいて、安心してお取引ができました。またの機会がありましたら、ぜひよろしくお願いいたします。感謝をこめて。

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築年数が古い建物だったので半ば諦めていたところ、売却できたことに驚きました

築年数が古く、問題点が多い空き家だったため、今後の維持管理に不安を感じていました。家を活用する方法も思い浮かばず、このまま放置するわけにもいかないと考え、売却を検討することにしました。しかし、条件の良くない物件であるため、売却は難しいだろうと半ば諦めていました。雑誌の記事で家いちばを知り、これなら自分たちにも可能性があるかもしれないと思って登録しました。 ネットでの不動産売買に不安もありましたが、スタッフの皆さんがとても丁寧で親身に対応してくださり、安心して進めることができました。売却途中で予期せぬトラブルが発生した際も、スタッフの方が間に入り、解決に尽力してくださったおかげで、スムーズに話を進めることができました。 古い建物にもかかわらず、売却できたことに驚きました。家の売却が無事に終わったことで、大きな安心感を得られました。一方で、もう少し早く行動を起こしていれば、維持費用やストレスを減らせたのではないかと思いました。 スタッフの皆さんには本当に感謝しています。親身なサポートと迅速な対応のおかげで、不安を感じることなく取引を終えられました。築年数が古い物件や問題を抱えた不動産でも、安心して相談できると思います。これからもたくさんの方の役に立つ素晴らしいサービスを続けていってください。

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