農家民宿仕様に改装済、20人宿泊可・無料畑付きの山間古民家

友人夫婦に頼まれて代理で出品しております。友人は70代後半に入り、生前整理を始めており、今回、新潟県長岡市八王子の山間部にある、広々とした一戸建ての売却を考えています。10年ほど前に農家民宿用に改装し、消防法の営業許可も取得済みです。奥さんが民泊用の「食品営業許可」を取得して現在営業しておりますが、引き継いでもらえればベストです。農家民宿の運営と農作業のアドバイスや支援を夫婦で行いますので、準備が整えばすぐにでも民泊・農家民宿としてスタートできます。 ＜ご案内について＞ 無料体験宿泊： 「農家民宿に興味がある」「実際に泊まってから検討したい」という方のために、無料の体験宿泊をご用意しています。お気軽にメッセージでお問い合わせください。 ＜対応について＞ • ネット上の初期対応・メッセージのやり取りは、友人の代理である私が窓口を務めます。 • 詳細なご説明や、現地のご案内（内覧）は、所有者である友人が直接ご対応いたします。 田舎暮らしを始めたい方、民泊や農家民宿の経営に興味がある方からのご連絡をお待ちしております。 ＜首都圏からの移住支援金＞ 長岡市では、東京圏から移住して特定の要件（就業・テレワーク・起業など）を満たす方を対象に、手厚い長岡市移住支援金が用意されています。 • 単身での移住： 60万円 • 2人以上の世帯での移住： 100万円 • 18歳未満の子連れでの移住： 200万円（世帯100万円＋子育て加算） 支援金の受給には、転入日の前日までに事前相談票を提出するなどの条件があります。詳細は長岡市移住定住ポータルサイト等をご確認ください。物件購入費や開業準備金としてぜひご活用ください。 ＜畑や農地の利用について＞ • 家の前の畑（数10坪）： 農地法に基づく許可が得られれば、建物と一緒に譲渡します。宿泊客用の野菜作りなどに最適です。 • 周辺の無料貸与農地： 　　1.歩いて1分以内に別の畑地（約300坪）があり、ご希望があれば無償で貸与します。 　　2.ご希望に応じて水田の無償貸与も可能です。

＜アクセス＞ 関越自動車道「小千谷IC」から約15km JR「長岡駅」から約38km JR「柏崎駅」から約28km • 買物： 最寄りのスーパーマーケット（原信）まで車で約20分。 • 冬期の環境： 冬は2m～3mの積雪がありますが、村（自治体）による道路除雪が入りますので安心です。 ＜物件・間取りの概要＞ • 1階： 15畳、10.5畳、6畳、4.5畳、食堂、台所、浴室、トイレ • 2階： 階段を挟んで西側に6畳と4.5畳、東側に8畳と6畳 • 収容人数： 部屋数が多く、最大20人ほどの宿泊が可能です。（ドイツの高校生の団体客20人強を泊めた例もあります。） • 駐車場： 車を10台ほど停められるスペースがあります。 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。