資産運用、投資用物件として保有してきた団地の最上階、オーナーチェンジを想定しています
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資産運用・投資用物件として保有・検討してきた神奈川県平塚市の団地5階住戸です。このたび資産整理に伴い売却します。入居者へ賃貸中のため、投資目的の方へ売却想定してます。条件の折り合いがつき、スムーズにお取引を進めていただける方を優先させていただきます。現況の引き渡し条件や現地確認・詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。引渡時期は相談です(スムーズなお引き渡しが可能です)。 低予算で、固定経費や固定資産税をすべて引いた後でも実質利回り約11.8%を確保できます。区分所有のため小口から購入でき、資産分散にも適しています。5階(最上階)住戸につき、上階からの足音・生活音がなく、日当たり・通風が良好です。周辺の生活利便性が良好です。1977年築のため、建物や共用部全体には年数相応の経年感があります。エレベーターなしの5階住戸となります。 徒歩圏内に日常のお買い物や生活に必要な施設が充実しており、賃貸需要の観点でも暮らしやすい住環境です。 交通:神奈中バス「高村団地入口」バス停 徒歩3分(平塚駅よりバス約20分) スーパー(しまむらストアー等)・ドラッグストア:徒歩5分圏内 コンビニ(セブンイレブン等):徒歩圏内 平塚旭郵便局:徒歩約7分
【物件概要】※区分所有 場所:神奈川県平塚市高村 土地: 建物:専有面積:56.81㎡ 構造:鉄筋コンクリート造(RC造) 地上5階建 現状:
建築年月:1977年(昭和52年)3月 権利形態:所有権(区分所有) 主要採光面:南向き 土地権利:所有権(用途地域:商業地域) 収支モデル 月額想定収入:54,000円(2021年より入居中、保証会社あり) 年間想定収入:648,000円 修繕積立金等:月額15,920円(年額191,040円) 固定資産税等:年額43,900円 年間経費合計:234,940円 年間NOI:約413,060円(通常月換算 約34,421円) 利回り 想定表面利回り:約18.51% 実質利回り:約11.80% ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※区分所有につき、月々の管理費や修繕積立金等が発生する場合があります。
※地図の位置は物件近傍を示しています








