手堅く利回りを確保されたい投資家の方へ、手をかけて育ててきた一棟を大切に運営してください

岐阜県大垣市木戸町にある、鉄筋コンクリート造3階建・全9戸の一棟マンションです。養老鉄道「室」駅まで徒歩5分、六郷小・中学校や町役場（六郷庁舎）も近く、生活利便性の高い立地にあります。昭和51年築と歴史のある建物ですが、空いていた部屋を一室ずつ丁寧に改修しながら、少しずつ満室へと育ててきました。その甲斐あって、2026年9月時点では全9戸が入居中、家賃収入は月342,960円（年4,115,520円）と安定して回っています。なお303号室は10月末に退去予定で、以降は8戸稼働となりますが、これまでどおり募集すれば早期の再入居が見込める立地です。このたび資産整理に伴い、手をかけて育ててきたこの一棟を、次に大切に運営してくださる方へお譲りすることにしました。 RC造だから建物は長持ちし、全室2DK（38.88㎡）はファミリーにも単身にも貸しやすい間取りです。室駅 徒歩5分・平坦地で賃貸需要は底堅く、直近では満室まで仕上げた実績もあります。土地は約120坪・所有権付きで、資産としての裏付けも十分。大垣市は「水の都」と呼ばれる街で、敷地のすぐ横を流れる用水路は水が透明できれいな、落ち着いた環境です。築約50年のため、屋上防水や外壁などの大規模修繕は今後見込んでおく必要があります。ガスはプロパン、水道は井戸水です。303号が10月末に退去予定のため、再募集・入れ替えの手間は見込んでおいてください（裏を返せば、埋め直せば満室利回りに戻せる余地です）。 満室稼働での表面利回りは約15.6%、303号室の退去後（8戸）でも約14.0%と、地方のRC一棟ならではの高利回りです。現況の満室家賃は月342,960円。年にすると約412万円で、下記価格に対して表面約15.6%という計算になります。入居者がついたままのオーナーチェンジ（現況有姿・公簿売買・契約不適合責任免責）ですので、購入したその月から家賃収入が入ります。管理会社の引き継ぎはなく、購入後の管理は買主様にてご手配をお願いします。引渡し時期はご相談ください。「地方で手堅く利回りを確保したい」「空室を埋めてさらに利回りを伸ばしたい」という投資家の方に、ぜひ見ていただきたい一棟です。 ※現在は管理会社に委託していますが、売却にあたり現管理会社の引き継ぎはございません。購入後の管理（自主管理または別の管理会社への委託）は買主様にてご手配をお願いします。

交通：養老鉄道「室」駅 徒歩約5分 都市計画：市街化区域・第一種住居地域（建ぺい60・容積200） 設備：プロパンガス・公共下水・井戸水 固定資産税等：年233,460円 レントロール（2026/9・満室）： 101=36,000／102=45,000／103=40,000／201=41,000／202=36,000／203=36,000／ 301=36,000／302=36,960／303=36,000 ＝ 計342,960円/月（年4,115,520円） ※303号は10月末退去予定。退去後は 計306,960円/月（年3,683,520円）。 敷金354,000円承継・修繕履歴あり ※入居者氏名は非公開（号室・家賃のみ掲載）。 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。