解体・登記済、神戸山手の駅徒歩圏内の更地、秘密基地やガレージ、資材置き場などご利用ください

遺産相続で引き継いだ、神戸市長田区の33.39㎡（約10.1坪）のコンパクトな土地です。私の方で約150万円の実費を投じ、専門家（弁護士・司法書士）を入れて、古い建物の解体、相続手続き、各種登記をすべて綺麗に完了させました。親族間のトラブルや権利の未整理は一切なく、地番もクリアな更地状態ですぐにお引き渡し可能です。 〈便利なアクセスと魅力的な周辺環境〉 神戸市営地下鉄 西神・山手線、山陽電気鉄道 本線「板宿」駅 徒歩約15分。三宮や明石へのアクセスが抜群に良い「板宿駅」から徒歩圏内です。神戸らしい山手のエリアのため、駅からは上り坂になりますが、その分、静かで周辺は落ち着いた環境です。 駅周辺には活気ある「板宿商店街」があり、レトロな下町グルメや日用品の買い出しにも非常に便利なローカルエリアです。少し足を伸ばせば神戸の海や山、長田のシンボルである鉄人28号モニュメントなど、神戸の魅力を凝縮したロケーションを趣味の拠点として楽しめます。 〈この土地の面白い特徴（ひな壇構造と建築の可能性）〉 周囲をしっかりとしたコンクリート擁壁に囲まれており、敷地内が手前と奥で「2段のひな壇状」になっています。約10坪というミニマムなサイズ感とこの段差を活かした、独自の設計や活用が楽しめる面白い土地です。 建築を検討される方へ：将来的に建物を建築される場合は、前面道路との関係でセットバック（道路後退）が必要になる可能性があります。また、コンパクトな3階建てや、今流行りのタイニーハウス（小さな小屋・離れ）、趣味の工房などを建てるベースとしても面白い素材ですが、日影規制（日照権）や各種建築制限等の法的な詳細については、買主様側にて事前に建築士や役所へご確認・ご判断をお願いいたします。 買い手様の自由なアイデアでご活用いただければ幸いです。 下の段（道路側）：道路からのアクセスを活かして、バイクや自転車のガレージ、あるいは趣味のDIY作業スペースに。 上の段（奥側）：ちょっとした物置小屋を建てて道具置き場にしたり、コンテナを置いて大人の秘密基地に。 〈おすすめの活用アイデア〉 近隣にお住まいの方へ： 「家が手狭になった」「駐車場や物置スペースを広げたい」という方の、第二の敷地・プラスαのスペースとして最適です。趣味人の方へ： 神戸市内で、誰にも邪魔されない「自分だけの作業場」「バイクガレージ」「資材置き場」を持ちたい方に。 〈取引条件について〉 諸費用の負担： 手数料は規定通りとし、登記手続き実費は買主様のご負担となります。 保証について： 現状有姿・契約不適合責任免責」での取引となります（売主側で地中の詳細や土壌汚染等は把握できないため、引き渡し後の責任は一切負いかねます）。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。