和風庭園付きの平屋・倉庫、農地を含む広い物件、生前整理の一括売却希望します

本物件は、現在私自身が2拠点生活の1拠点として、15年間維持・管理しているものです。敷地は、宅地約430坪と農地約55坪がつながった母屋側485坪と、市道を隔てた北側の農地約160坪があります。農地のうち田だった部分は50年ほど前に埋め立て、平らにしてあります。現在は耕作は行っていませんが、定期的に草刈りをして維持しております。居宅は小さな平屋が二つあり、その他に県道に面した車庫と市道沿いの農具小屋、および、居宅の近くに小さな物置小屋があります。また、敷地の南西部に約70坪の和風庭園があります。亡き母が熱心に管理し、高価で趣のある庭石を多く配置しています。私は熱心ではありませんでしたが、手入れをすればよくなると思います。 今回売却を考えたのは、私が77歳と高齢になり、息子も遠方に住んでいて管理ができないため、元気なうちに終活の一環として生前整理を完了させたいと考えたからです。立地ですが、東側は大型トラックが通行する「県道」に面しており、西側は別の「7m市道」に面しています。表裏からの車両の出入りが可能なため、法人様の資材置き場、車両基地、事務所兼倉庫などの事業用地、あるいは建売住宅メーカー様の開発用地としても最適です（いずれの農地も、市役所にて第3種農地・農振非該当を確認済みです）。長岡市、小千谷市、上越市からも車でアクセスしやすいロードサイドです。 個人様向けには、農地を含んでいますので、3条許可または5条許可をとれる方が対象となります。3条許可については昔よりもハードルが低くなっており、意欲があれば兼業でも可能と聞いております。申請書類の書き方や進め方についても、柔軟に相談に乗ってもらえる環境ですので、新規就農や移住、本格的な家庭菜園にチャレンジしたい方もぜひお気軽にお問い合わせください。農地部分は平らな草地になっているので、造成を行うにしても費用は軽減できると思います。表示価格は下記価格としておりますが、子供に負担を残さないことを最優先とし、価格交渉にも柔軟に対応させていただきます。現在生活していますので電気、ガス、水道のインフラは整っています。 ＜お取引の条件について＞ ・建物、車庫、物置、大谷石風の塀、ブロック塀、庭木、庭石等はすべて現状有姿（そのままの状態）でのお引き渡しとなります。 ・売主側での測量や境界確認は行いません。 ・登記簿上の面積（公簿面積）での取引となり、万が一、実際の面積とズレがあっても代金の増減（精算）は行わない条件でお願いいたします。 ・本物件には農地が含まれるため、取得には農地法第3条（農家資格など）または第5条（転用許可）の許可が必要となります。申請から許可まで2～3ヶ月程度の手続き期間がかかります。また、許可が下りない場合はお取引を白紙に戻す条件での商談となります。 ＜建物・引き渡しの条件について＞ ・現在も大切に使用しているため、すぐに住める状態です。 ・引き渡し時期については、こちらの片付け等を考慮してご相談させてください。 ・売主の「契約不適合責任は免責（保証なし）」でのお取引をお願いいたします。 ・建物内の家具や荷物は、引き渡しまでに処分（一部譲渡も相談可）いたします。 ・ご希望に応じて農機具、剪定用具、大工道具など多数を無償で譲渡いたします。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。