祖母が暮らしてきた平屋、隣の農地では家庭菜園をしてきたので状態の良い土です

祖母が長年ひとりで暮らしていた家と、隣で家庭菜園をしていた畑です。祖母が亡くなり、母が相続しました（相続登記済み・名義は母、私は長男で窓口を務めています）。現在は空き家で、荷物が少し残っている状態です。建物は昭和50年築の木造瓦葺の平屋で、正直かなり古く、リフォーム前提か、解体して土地として使っていただく前提が現実的です。畑は祖母がずっと野菜を作っていた土なので、すぐに家庭菜園を始められます。敷地には井戸もあります（ポンプ要修理・庭の散水用水道に接続）。遠方に住んでいるため管理が難しく、この土地を活かしてくれる方にお譲りしたいと考えています。 宅地と畑の2筆一括でのご購入を希望します（畑だけ・家だけの分割は考えていません）。畑部分は農地のため、お引き渡しに農地法の許可が必要です（流れはご案内できます）。2筆あわせて約355坪の広さです。家庭菜園、ドッグラン、趣味の車庫、平屋の建て替えなど自由に使えます。畑はすぐ使える状態の良い土です。井戸を直せば水やりの水道代もかかりません。剛志駅まで車5分、スーパー・コンビニ・小学校も車数分圏内。国道354号が近く伊勢崎・高崎方面へ出やすいです。埋蔵文化財包蔵地のため、建築の際は届出が必要です。市街化調整区域ですが34条11号の条例区域内で、住宅の建築は許可を取れば可能です。抵当権なし、相続登記済みで権利関係はクリーンです。前面道路の水道本管が細く、1世帯での利用は水道局に確認済みですが、複数戸の分譲には向きません。 価格は応相談ですが下記価格くらいからと考えています。お気持ちとご計画を伺って決めたいと思います。時期は急ぎません。じっくり検討していただいて大丈夫です。現況渡し希望ですが、解体してのお渡しも相談可能です。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。