1階の家賃を受け取りながら高利回りを目指せる、再建築不可の二戸一住宅を引き継いでください

当社は、古い戸建てを取得して賃貸運用しています。本物件も賃貸物件として取得しましたが、所有物件の整理を進めることになり、売却することにしました。建物は連棟の1区画ですが1階と2階をそれぞれ独立した住戸として使用しています。 現在、1階は月額45,000円＋水道代2,000円の合計47,000円で賃貸中です。賃料の滞納はなく、入居者は家賃保証会社に加入済みです。2階は空室で、月額35,000円＋水道代2,000円の合計37,000円で入居者を募集しています。水道は家主で契約、支払いをしています。 京阪本線「大和田」駅から徒歩約5分で、1階からすでに家賃収入がある点が魅力で、心に余裕を持った状態で2階の入居付けができると思います。2階も入居した場合の満室想定月収は84,000円、年収は1,008,000円、下記希望価格に対する満室想定表面利回りは約14.8％です。2階には浴室、トイレ、キッチン、洗面、エアコンがあり、使用可能な冷蔵庫と洗濯機も残置物として残しておりますので、そのまま入居募集を続けられる状態です。 一方、敷地は建築基準法上の道路に接しておらず、増築・改築・再建築はできません。更地にして建て替える物件ではなく、今ある建物を維持しながら賃貸物件として活用していただく方向が合っています。昭和38年築の古い建物ですが、当方が取得した時点で写真で分かるとおりリフォーム済みでした（施工年月不明）。現時点で当方が把握している雨漏り、建物の傾き、シロアリ被害、水回りの不具合はありません。 現況有姿、公簿取引、売主の契約不適合責任免責を希望します。1階の賃貸借契約および貸主の地位は買主に引き継いでいただく予定です。内覧はキーボックスを利用したセルフ内覧を基本とし、ご希望や状況に応じて立会いも可能です。

交通：京阪本線「大和田」駅 徒歩約5分 賃料：1階47,000円（水道代2,000円込み）、2階募集37,000円（水道代2,000円込み） 満室想定年収：1,008,000円 満室想定表面利回り：約14.8％ 固定資産税：年額13,928円（令和8年度） 設備：都市ガス、公共下水 接道：建築基準法上の道路に接していません 増築・改築・再建築：不可 備考：付属家として記載された増築部分（軽量鉄骨造スレート葺平屋）は未登記。令和8年度課税証明書上の課税床面積は1.98㎡ ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。