将来的にも面白いポテンシャルを持つ物件、現在賃貸中です

この物件との出会いは、知人の会社からの勧めでした。「立山に面白いポテンシャルを持つ物件があるよ」と紹介され、資産運用の一環として、入居者様がすでに住まわれている「オーナーチェンジ物件」として購入しました。そうした経緯から、私自身も室内の写真を撮影できておらず、今回は現状のまま次の方へお譲りしたいと考えています。 現在、入居者様からは「家賃1万円」をいただいております。しかし、正直にお伝えすると、この立地や車が4台も停められる広々とした敷地を考えると、この家賃は低すぎると感じています。もしご購入後に買主様の方で入居者様とご交渉いただければ、家賃を2万円などにアップさせることも十分に可能だと考えています。 さらに、この物件が持つもう一つの大きな可能性が「将来的な民泊への活用」です。立地としての最大の魅力は、なんといってもウィンタースポーツへのアクセスの良さ。スキー場がすぐ近くにあり、冬になれば思い立ってすぐにゲレンデへ向かうことができます。もし将来的に現在の入居者様が退去された後は、ここをスノーボードやスキーが大好きな人たちのための「民泊（1棟貸しの宿）」や「シェアハウス」として再生させるのも非常に面白い選択肢です。駐車場が4台分とゆとりがあるため、ミニバンなどでグループ来客するウィンタースポーツ客のニーズに完璧にマッチします。仲間同士で車を停め、雪山機材を積み込んだりするスペースにも困りません。 ただし、この物件には大きな課題があります。現在、屋根が損傷しており、雨漏りが発生しています。そのため、ご購入後に修繕をしていただく必要があります。今回はこの修繕費用を見越して、下記価格という破格の現状渡し価格に設定いたしました（利回り20％）。「雨漏り修繕費用は買主負担」「瑕疵担保責任（契約不適合責任）は免責」でお願いします。 まずは家賃アップを交渉して高利回りの投資物件として運用し、将来的には自分でコツコツ直しながら民泊や雪山のセカンドハウスへ。そんな宝探しのようなワクワク感がある物件です。現状のまま引き受けてくださり、この立地とポテンシャルを自由に楽しんでいただける方からのご連絡をお待ちしております。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。