那須の山小屋風の別荘、父名義の隣地も広く、四季の移ろいなど楽しめると思います

バブル期にセカンドハウスに今では信じられない価格で土地を購入して山小屋風の建物を父親が建てました。生前贈与で相続しましたが、私自身は興味はなく利用はしていません。その間は、設備機器、電化製品、敷地内外等の維持管理為の点検保守と清掃はしてきています。父も高齢になってきましたので先々の維持管理を考えて、建物とその敷地及び隣の父親所有の土地合わせての一括の価格で売却いたします。 11年ほど前に内部(杉板)、外壁(金属サイディング)の張替え、屋根のペンキ(DIY)等リフォーム及びキッチンの造作(未登記)もDIYでしてあります。電気の配線も電気屋さんに依頼して新しくすべて張り替えして単相200Vも使用できるようにしました。屋根の塗装が10年過ぎてきましたので塗装の際は買い主様の負担でお願いします。 室内外共に築年数相応の感はあります。建物付き敷地(120坪)＋父所有、270坪計390坪(内私道60坪)の2筆の登記となります。敷地が広いので買主様の思い思いのご希望の造作物を作って楽しむのもいかがですか。サウナ小屋でも、花園や庭造り等、高低差を利用したデッキやベランダは特にお薦めします。愛犬、愛猫と戯れるコーヒーブレイクの憩いのひとときにどうでしょうか。DIYで工夫次第では敷地が広いので容易に楽しめると思われます。温泉や、周辺観光、ハングライダー、サップ、釣り、ゴルフ、登山等の拠点として使用するのにいかがですか。週末や、休日にに有効活用できる方なら、建物に宿泊しながらいろいろな週末、休日を楽しめるかと思います。 付属でDIYで4畳弱程のBBQハウス(屋根付)を建ててあります雨天でも楽しめます。道幅4.5mの舗装され囲まれた角地となります。近隣には、定住者の方もおります。250m離れた別荘地入り口には隣り合わせで4軒のペンションが営業しています。そこからは、那須岳が一望できる高原特有の山すそに広がる大きな牧場、動物王国、フラワーパーク、などが10分～圏内外あり、八幡のつつじ、北温泉、大丸温泉、那須ロープウェイ、白河高原、そして、大内宿、会津、南会津などにショートカットできる「那須甲子道路」も15分～ほどで行けます。ここを基点としてのアクティビティが非常に豊富ですので使い方によりいろいろな楽しみ方できるかと思います。 冬は、雪国ではありませんから雪がさほど多いわけでもありませんが、外気温がマイナスになるので、県道から別荘分譲地に入ってからの道路は樹木が多いため残った雪が日陰になるので凍結します。1から2月にかけて数回ほどは家の前の道路から玄関までの敷地内は雪かきが必要な時もあります。別荘地内道路は管理会社が除雪をしてくれますので車が通れないで不通になる事はありません。駐車場2台分ありますが土地を少し整地すれば他にも数台は停められます。春は、山桜が咲き、山菜採り、そして若葉、ツツジ、秋の紅葉と色を変え、高原別荘ならではの景色に映り変わります。クリスマスの頃から雪が舞うような形で降り始めると、ホワイトクリスマスになる時もありました。都会にはない四季折々の季節の移ろいを肌で感じることができます。 冷暖房製品(エアコン3室付き)1階の居間のエアコンは3年前に交換した適用畳数20畳までの大馬力でシーズン通して居間はこのエアコンのみで過ごしてます。浴室乾燥暖房機も使用頻度少ないので綺麗です。調理家電とその他電化製品、ガスコンロ、給湯器、等全て不具合はありませんので使用できる状態です。身の回り品と、食材をお持ちいただいたらすぐにこのまま利用できます。NTTとのプロバイダー契約を解約したばかりですのでWifi契約もすぐできると思います。その際、テレビアンテナは費用面でたててないので地デジ、BSテレビ視聴の場合「ひかりテレビ」の契約が安くて便利です。 ゴミ出しは町指定のごみ袋を購入して100m離れたごみステーションとなります。物件の売却はできる限り早めの処分を考えています。敷地、建物、設備全体を内見していただき、有効活用していただけて内見を優先していただける買主様には柔軟に対応、ご相談させていただきたます。 登記済分の建築確認申請を建築時にしてなかったようです。民泊をお考え希望される場合、現状では改修費用、申請手続きの際のハードルが高く難しいと思われます。これらのことから、当初の希望価格から80万円大幅に値下げしました。現状の建物を利用してのご理解ある買い主様との商談を希望します。

私道負担有／計約200㎡（60.5坪） 道路条件 北西側、幅員約4.5ｍ舗装私道（他北・東側道）ほぼ等高位で接面 画地条件 地勢／東方へ緩やかに傾斜・間口：奥行／敷地：16.5ｍ：23.5ｍ・形状／長方形 行政的条件 建ぺい率60％：容積率200％・景観計画区域 上記物件説明と現状が異なる場合は、現状優先 排水：単独浄化槽　浸透桝敷地内処理 使用人数、使用頻度に応じ汲み取り必要、5人槽なので標準は一年一回 料金は18,000円～25,000円前後でした。 浄化槽保守点検実施済み（令和8年7月17日付） 水道施設利用料(上水道代)：2ヶ月一回8,580円 その他共益協力金年間一回、52,442円/年間 水道設備施設利用の名義変更料 10万円 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。