遮るもののない広々とした土地、農地転用手続きも不要なので用途の自由度が高いです

山形県村山市に所有している約300坪の広大な雑種地です。過去に取得した土地ですが、遠方に居住しており、今後も利用する予定がないため、有効活用していただける方にお譲りしたく投稿いたしました。これまでに一般的な不動産会社を通じて売却活動を行ってまいりましたが、エリアの特性上、通常の住宅用地としての買い手が見つからず、現在に至っています。現在は定期的な管理のみを行っており、基本的には更地（一部草木が生えている現状有姿）の状態です。維持費のみが発生している状態のため、早期に手放したいと考えております。 ＜物件の魅力＞ ・約300坪の広大な敷地： 遮るもののない広々とした土地です。ソロキャンプやブッシュクラフト、プライベートキャンプ場作り、ドッグラン、あるいは大人の秘密基地としてのDIY利用に最適です。 ・平坦な雑種地： 面倒な農地転用手続きなどが不要な「雑種地」ですので、取得後の用途の自由度が高いです。 ・道路に接道： 道路にしっかりと接しているため、お車でのアクセスや、資材・重機の搬入などは非常にスムーズに行えます。地元の事業者様の資材置き場や車両置き場としてもご活用いただけます。 ＜物件のイマイチなところ＞ ・上下水道が未整備： 敷地内に上下水道が通っておりません。そのため、一般的な住宅を建てるのには向いていません。簡易トイレの設置や、水を持参してのアウトドア利用、あるいはインフラを必要としない資材置き場等としての利用を前提としてお考えください。 ・積雪地帯： 冬場は積雪が多いため、通年のビジネス利用（太陽光発電など）には不向きです。 ・現状有姿（現況のまま）での引き渡しとなります。 ・境界非明示、公簿売買でお願いいたします。 ・契約書作成や登記手続きにかかる諸費用（家いちばへの手数料、登録免許税、司法書士報酬など）は、買い手様にてご負担をお願いしたく存じます。 ・時期の指定はございません。条件が合意でき次第、スムーズに手続きを進めたいと考えております。 【物件に関するご質問への回答】 1. 固定資産税は年間いくらでしょうか。 令和7年度実績で 36,700円 です。 2. 固定資産税評価額はいくらでしょうか。 令和7年度の土地評価額は 2,622,186円 です。 3. 地目は現在も雑種地でしょうか。 現在は「雑種地」です。ただし、現況は完全に野草が繁茂した未利用地（原野に近い状態）となっております。 4. 登記簿上の面積と実測面積に差異はありますか。 登記簿上の面積は 991.00㎡（約300坪）です。実測は行っていないため、差異の有無は不明です（公簿売買でのお取引を希望しております）。 【境界について】 5. 境界杭は現地に残っていますか。 長年未利用のため、現地の境界杭の有無は不明です。 6. 確定測量図や地積測量図はありますか。 手元に確定測量図等はございません。 7. 隣地との境界についてトラブルや指摘を受けたことはありますか。 これまでに隣地の方からトラブルや指摘を受けたことは一切ございません。 【道路について】 8. 前面道路は公道でしょうか、それとも私道でしょうか。 公道に面しております。 9. 前面道路の幅員は何mでしょうか。 正確な数値は不明ですが、車同士がすれ違える広さです。 10. 普通乗用車やSUVでも問題なく進入できますか。 はい、道路にしっかり面しており、平坦なため普通乗用車やSUVでも問題なく進入・アクセス可能です。 11. 冬季の除雪状況はいかがでしょうか。 村山市の公道のため定期的な除雪は入るエリアですが、本敷地内（敷地前面）の詳細な除雪頻度までは把握しておりません。 【インフラについて】 12. 敷地近くに電柱はありますか。 前面道路沿いに電柱および電線が通っております。 13. 電気の引込みは可能でしょうか。 近くに電柱があるため、手続きを行えば引き込み自体は可能と思われます。 14. 上下水道の本管は近くまで来ていますか。 敷地付近には上下水道が通っておらず、未整備のエリアとなります。 【土地の状態について】 15. 過去に浸水や土砂災害の被害はありましたか。 過去にそのような被害を受けたという報告や把握している事実はございません。 16. 埋設物（コンクリート、廃材、ごみ等）はありませんか。 これまでに掘削調査等は行っておりませんが、過去の利用履歴から、把握している範囲での埋設物はございません（現状有姿でのお引き渡しとなります）。 17. 現在の草刈り頻度や管理状況を教えてください。 遠方居住のため、現在は基本的には自然のまま（現状有姿）の草むら状態となっています。 18. 土地内にぬかるみや水が溜まりやすい箇所はありますか。 お隣に水田（農地）がございますが、本敷地内に著しく水が溜まりやすいといった現象は、把握している範囲ではございません。 【周辺環境について】 19. 最も近い住宅まではどのくらいの距離でしょうか。 周辺はのどかな田園地帯で、最も近い住宅までは約100mほど離れており、プライベート感のある環境です。 20. 周辺で騒音や臭い等の問題はありませんか。 周辺は非常に静かな環境で、騒音や臭いの問題はございません。 21. 携帯電話の電波状況はいかがでしょうか。 現地での詳細な電波強度は未確認です。 【利用について】 22. キャンプやアウトドア利用を行う上で、売主様が把握されている制限事項はありますか。 売主として把握している特別な制限（条例等）はございませんが、法令等の詳細な適合性については買主様にてご確認をお願いしております。 23. 過去にキャンプや資材置場などで利用されていた実績はありますか。 過去にそのような利用実績はなく、長年未利用のまま保管していた土地となります。 【その他】 24. 現地確認は可能でしょうか。 現地はオープンになっておりますので、ご自由に（いつでも）現地をご覧いただいて構いません。 25. 購入後すぐに所有権移転は可能でしょうか。 はい、契約手続きおよび代金の清算が完了次第、速やかに所有権移転登記の手続きが可能です。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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