すべての窓から山が見えるリノベ済み蔵造り古民家、商業施設も近くて便利

周囲を畑に囲まれた開放的な土地で、日本百名山が9山も見えます。蔵1階は約4.5ｍ×12ｍ（約33帖）あり、現在ここをオーディオルームとしています。床は補強済み、壁は20cmの土壁、天井は厚さ30mmの無垢材と、オーディオには理想的な環境です。周囲の家も少し離れているので爆音OKです。部屋数は少ないので、趣味の家・カフェ・スタジオ・ギャラリー・アトリエ・教室等、二拠点生活や事業用としての利用が向いているかと思います。なお、当初はカフェにするつもりでトイレは男女別２か所、下水にはオイルトラップを設けてあります。駐車スペースは現状でも普通車7台は置けます。 ＜設備＞ 上下水道接続済み。お風呂は保温浴槽付きユニットバス。トイレは温水洗浄便座付き二か所。システムキッチンは少し古めで痛みがあります。照明は全てLED。エアコン4台。 庭に凍結防止栓付き立水栓が2カ所。畑には畑地灌漑水道があり、売主は使用していませんが、年間2千円程度で利用できると聞いています。 ＜周辺環境＞ 旧一宮町の中心街に近く、徒歩10分以内にコンビニ、内科医院があり、車10分以内に市の施設（出張所、図書館、体育館、公園等）、スーパー/ドラッグストア/百均等が入る中小規模のショッピングセンターが2か所、ホームセンター3軒等、生活基盤が揃います。駅は遠いので車が前提となりますが、中央高速の勝沼ICまで10分程度と首都圏へのアクセスも良いです。 ＜販売条件＞ 1.残置物 室内についてはオーディオ関係を除く家電、家具類は中身を空にしてそのまま置いていきますのでお使いいただければと思います。屋外についてはほぼそのままとお考え下さい。 主な残置物は以下となります。内覧時にご確認ください。 ・農機具、農業資材（管理機、ブドウ棚、鍬、鎌、支柱、散水ホース、ワイヤー、ネット等） ・薪 ・コンクリートブロック、レンガ、ピンコロ石、タイル等石材関係 ・接触防止用の古タイヤ 2.現状有姿 原則として現状有姿/契約不適合責任免責にてお願いいたします。 3.引き渡しの時期 まだ住んでいて荷物が多く残っていますので、その片付け/移動にお時間を頂きたいのと、畑の作物が収穫直前の場合は収穫が終わるまでお待ちいただきたいと考えておりますが、買主様の状況もお伺いしたうえでご相談させて頂けたらと思います。 ＜告知事項＞ 1.リノベーションについて 本物件のリノベーションはおよそ４年をかけて多くの部分を売主のDIYで行われております。下水接続などの許認可が必要な工事やユニットバス等メーカー指定工事等は業者が実施。資格の必要な電気工事などは資格を取得したうえで売主がDIYで実施。その他、業者の指導を受けるなどしながら売主がDIYで実施しました。 壁の漆喰など、各部の仕上がりはプロに遠く及びません。その代わり、床、階段、建具、照明器具など、こだわった部分ではプロと違い時間をたっぷり使い丁寧に作りこんでいます。内覧にてご確認頂けたらと思います。 なおリノベーション完了後、既に３年以上経過し、その間、やや大きな地震（震度５弱）もありましたが特に被害はありません。 ただ屋根に関してはほぼ手を付けておりません。現時点で雨漏りはありませんが、劣化は進んでいると考えられます。 2.シロアリ被害について 本物件購入時（2018年）にシロアリ被害を確認し、売主が分かる範囲で被害部分の修復、防蟻塗料塗布を行いました。またシロアリ被害の主要な原因と思われる床下への雨水侵入についても対策を行いました。 なお、床下点検口を２か所設けてあり、床下は全て目視点検可能です。 3.不具合箇所 雨漏りのような「ここを直さないと住めない」ような箇所はありませんが、把握している不具合は以下の通りです。 ・キッチン天板に割れがありアルミテープで簡易補修しています。 ・勝手口ドアハンドルのラッチが壊れており、代わりに「三角ゴンべ」というラッチ金具をつけています。このため、ドアハンドルに関わりなく押せば開きます。現状、勝手口は使用していないので鍵を閉めたうえでビスでも固定してあります。 ・土間のコンクリート表面に割れがあります。 古い建物ですので人によって「ここは直したい」箇所は他にもあるかもしれませんので、実際に見て頂いた方が良いかと思います。売主は現状で支障なく暮らしています。 4.セットバック 接道が幅４ｍ未満のため、再建築の際はセットバックが必要です。（60cm程度） 以上、現地内覧においてご確認いただき、ご納得の上でご検討をお願いいたします。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。