リノベーション済みの狭小3階建て、縦の空間を生かした自由な活用方法が見出せます

概要 都営新宿線・大江戸線が利用可能。近年注目されている「森下」駅から、わずか徒歩1分これ以上ないほどの駅近立地にある、3階建てのコンパクトな一戸建てです。もともと法人にて事業用での活用を予定していましたが、この度、事業計画の変更に伴い、リノベーション済みの状態で大切に使ってくださる方へお譲りすることにいたしました。 本物件の魅力 ・圧倒的な駅近・好アクセス：駅徒歩1分という立地は、都心の拠点として非常に強力な武器になります。新宿・青山・六本木など主要エリアへもダイレクトにアクセス可能です。 ・リノベーション済み・屋上防水完了：内装はリフォーム済みで、清潔感のある空間に仕上がっています。 ・屋上（バルコニー）の防水工事も簡易的ではありますが、実施済みですので、安心してお使いいただけます。 ・「一棟貸し切り」の自由度：狭小物件ながら、3階建て3Kの構成です。フロアごとに「接客スペース」「事務スペース」「休憩室」と分けるなど、縦の空間を活かした使い方が可能です。これまでは屋上を活用したカフェや飲食店のお問い合わせが多かったです。 ・高い収益性・需要：現在、月額181,500円にて賃貸募集も並行しておりますが、駅近の利便性から多くのお問い合わせをいただいています。投資用としても、自社ビル・自社オフィスとしても検討いただけるスペックです。 賃貸借契約が決まってしまった場合はご容赦ください。（その場合は、投資物件としてお譲りすることは可能です） 物件のウリとイマイチなところ お風呂・シャワーなし： 本物件には浴室設備がございません。そのため、オフィス、サロン、スタジオ、あるいはセカンドハウス（寝泊まりのみ）といった事業用・商用での利用を強くおすすめします。 法的制限について： 再建築は可能ですが、容積率・建蔽率の制限により、現在は既存不適格の状態である可能性があります。土地面積は約16.79㎡（約5.07坪）と非常にコンパクトです。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。