利回りや入居状況の安定感に魅力を感じていただける方へ、2棟のオーナーチェンジ物件です

390万円で満室稼働中の戸建2棟をまとめて売却します。年間賃料収入は約66万円、表面利回りは約16.9％です。群馬県桐生市梅田町にある、同一敷地内の戸建2棟を一括でお譲りします。現在2戸とも入居中のオーナーチェンジ物件のため、ご購入後すぐに家賃収入を得ることができます。 月額賃料収入は55,000円、年間賃料収入は約66万円です。販売価格390万円に対して表面利回りは約16.9％となっており、比較的少額から始められる収益物件です。建物は平屋1棟と2階建て1棟の計2棟で、同一敷地内に建っています。両棟とも賃貸中で、保証会社および家財保険に加入済みです。 これまでにエアコン設置、ブレーカー交換、水道管交換、床張替え、浴室窓交換、給湯設備更新などを実施し、賃貸運営を続けてきました。現在の入居者様にも長くお住まいいただいており、安定した運営実績があります。 土地面積は225.34㎡、市街化区域内の第一種住居地域に位置しています。再建築可能な土地のため、将来的な活用の選択肢もあります。 私自身、遠方に住みながら戸建賃貸を運営しており、現在は複数の戸建賃貸を自主管理しています。入居者様や地元業者の方々に支えられながら運営してきましたが、近年は子育てとの両立を考える機会が増え、保有物件の整理と運営効率化を進めています。 この物件も思い入れのある物件のひとつですが、今後は居住地や実家の近くにある物件へ管理を集約するため、次のオーナー様へお引き継ぎしたいと考えています。 一方で、建物は昭和46年築および昭和52年築のため、経年による劣化や今後の修繕が必要となる可能性があります。また、オーナーチェンジ物件のため室内見学はできません。現況有姿、公簿売買、契約不適合責任免責でのお引渡しとなります。高利回りの戸建賃貸をお探しの方、地方収益物件に興味のある方、戸建投資を始めてみたい方にご検討いただければ幸いです。 ご縁を大切にしたいと思っておりますので、ご興味のある方には現地写真、登記簿、固定資産税資料などの詳細資料をお送りします。ご不明点にもできる限りお答えしますので、お気軽にお問い合わせください。

建物①（2階建て） 構造：木造2階建（昭和46年築） 面積：85.70㎡（約25.9坪） 間取り：4DK 賃料：35,000円／月 入居状況：賃貸中 条件：敷金3ヶ月／更新料1.5ヶ月（2年ごと） 保証会社加入済 建物②（平屋） 構造：木造平屋建（昭和52年築） 面積：46.37㎡（約14.0坪） 間取り：2DK 賃料：20,000円／月 入居状況：賃貸中 条件：敷金1ヶ月／更新料なし 保証会社加入済 収益情報 月額賃料合計：55,000円 年間賃料収入：約660,000円 表面利回り：約16.9％（販売価格390万円ベース） 立地・周辺環境 JR両毛線 桐生駅：約3.6km 北関東自動車道 太田藪塚IC：約13km 小学校：約3.6km／中学校：約4.0km スーパー：フレッセイ約1.0km、コープ約1.9km 都市計画・法令 都市計画：市街化区域 用途地域：第一種住居地域 インフラ 電気：東京電力 水道：公営水道（引込済） 下水：公共下水（負担金支払い済） ガス：プロパン（都市ガスエリア内） 雨水：敷地内浸透または水路放流 その他 駐車場：2台程度（庭含め最大3台可） 年間賃料：約660,000円 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。