利回りや入居状況の安定感に魅力を感じていただける方へ、2棟のオーナーチェンジ物件です

群馬県桐生市梅田町にある、同一敷地内の戸建2棟をまとめて売却します。平屋1棟と2階建て1棟で、現在はどちらも賃貸中です。月額賃料は2棟合わせて55,000円、年間賃料収入は66万円です。販売価格に対する表面利回りは約16.9％となります。現在の賃貸借契約を継続するオーナーチェンジ物件です。 私は遠方に住みながら、複数の戸建賃貸を自主管理しています。この物件も、入居者様や地元の業者の方々に助けていただきながら、必要な修繕を重ねて運営してきました。 これまでに、エアコン設置、ブレーカー交換、水道管交換、床張替え、浴室窓交換、給湯設備更新などを行っています。現在の入居者様にも長くご利用いただいており、私にとって思い入れのある物件です。 両棟とも保証会社および家財保険に加入済みです。2階建ての入居者様は現在、生活保護を受給されています。平屋はセカンドハウスとしてご利用いただいているため、普段はご不在です。 プロパンガスの給湯器・配管等には、現在、ガス会社との設備貸与契約があります。引渡しまでに売主側で残存額を精算して貸与契約を終了し、対象設備の所有権を取得したうえで、物件とともに買主様へ譲渡する予定です。 土地面積は225.34㎡で、市街化区域内の第一種住居地域に位置しています。再建築可能なため、将来的には建替えなども選択肢になります。売却を考えるようになったのは、子育てと遠方の物件管理との両立を見直したいと思ったことがきっかけです。今後は居住地や実家の近くにある物件へ管理を集約し、無理なく賃貸運営を続けていきたいと考えています。 手放すことに寂しさもありますが、この物件に関心を持ってくださる方とご縁があればうれしく思います。 建物は昭和46年築と昭和52年築ですので、古さがあり、今後も修繕が必要になる可能性があります。これまで修繕を行ってきましたが、築年数の経過した物件であることをご理解のうえ、ご検討いただければと思います。 また、両棟とも賃貸中のため、室内見学はできません。現況有姿、公簿売買、契約不適合責任免責でのお引渡しとなります。現地写真、登記簿、固定資産税資料などをご用意しています。ご不明な点には、私が把握している範囲でできる限りお答えしたいと思っています。 地方の戸建賃貸にご興味のある方や、比較的少額の収益物件をお探しの方にご検討いただければ幸いです。 どうぞお気軽にお問い合わせください。 ※表面利回りは、年間賃料収入66万円÷販売価格390万円×100で算出しています。税金、保険料、修繕費などの経費や購入時の諸費用は含まず、将来の賃料収入を保証するものではありません。

建物①（2階建て） 構造：木造2階建（昭和46年築） 面積：85.70㎡（約25.9坪） 間取り：4DK 賃料：35,000円／月 入居状況：賃貸中 条件：敷金3ヶ月／更新料1.5ヶ月（2年ごと） 保証会社加入済 建物②（平屋） 構造：木造平屋建（昭和52年築） 面積：46.37㎡（約14.0坪） 間取り：2DK 賃料：20,000円／月 入居状況：賃貸中 条件：敷金1ヶ月／更新料なし 保証会社加入済 収益情報 月額賃料合計：55,000円 年間賃料収入：約660,000円 表面利回り：約16.9％（販売価格390万円ベース） 立地・周辺環境 JR両毛線 桐生駅：約3.6km 北関東自動車道 太田藪塚IC：約13km 小学校：約3.6km／中学校：約4.0km スーパー：フレッセイ約1.0km、コープ約1.9km 都市計画・法令 都市計画：市街化区域 用途地域：第一種住居地域 インフラ 電気：東京電力 水道：公営水道（引込済） 下水：公共下水（負担金支払い済） ガス：プロパン（都市ガスエリア内） 雨水：敷地内浸透または水路放流 その他 駐車場：2台程度（庭含め最大3台可） 年間賃料：約660,000円 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。