大規模修繕済みアパート全室稼働中、次代のオーナー様へお譲りいたします

はじめに：育て上げた「満室・修繕済み」物件 北海道小樽市桜に位置する、全6戸の収益アパートです。令和5年8月に空室が目立っていた状態で購入し、オーナーとして大規模なバリューアップ（再生）を行ってきました。2026年4月22日付で最後の1室の入居も決定し、現在は「満室稼働」となっております。大切に育ててきた物件ですが、他事業への資金調達のため、最善のコンディションのまま次代のオーナー様へお譲りいたします。 ＜お取引について＞ お互いに安心して末永くお付き合いできるよう、できれば一度お顔を見て（対面またはビデオ通話等で）お話しできる方を希望しております。もちろん、遠方の方もまずは気軽にご相談ください。「この方なら安心して任せられる」と感じられる誠実な方であれば、価格のご相談にも柔軟に対応したいと考えております。 絶景のオーシャンビューと、雪国でも安心の立地 オーシャンビュー: 2階の居室や敷地内の駐車場からも小樽の海を望めます。 アクセス: 幹線道路（国道5号）から徒歩わずか5分程度です。 除雪体制: 前面市道は小樽市の除雪が入るため、冬場も安心です。駐車場内の除雪は入居者様の協力により、業者排雪は年1～2回程度で済んでいます。 500万円超の大規模修繕完了 投資用物件として「手離れの良さ」を追求し、以下の修繕を完了しています。 外装: 金属サイディング上張り、屋根・共用部壁面も塗装・上張り済み（令和5年）。 内装: 6室中5室がリフォーム済み（和室から洋室への変更、CF施工等）。 設備: 集合灯油タンク（メーター検針）を導入。入居者様の給油負担を軽減し、5室にTVモニター付きインターホンも設置済みです。 収支・スペック（2026年4月現在） 月収： 235,000円（満室時・駐車場代含む） 年収： 2,820,000円 表面利回り：11.28% 間取り: 全室2DK。長期入居が望めるため、安定した収益が期待できます。 大切に引き継いでくださる方へ（売主よりメッセージ） 本物件はH5年築。まだまだ利用可能と感じておりますが、銀行評価としては築年数が経過しているため、融資の評価は厳しくなる可能性がございます。そのため、現金買いの方や、築古物件への融資に強い金融機関をご存知の方に適しているかもしれません。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。