競売で購入して現在賃貸中のため、オーナーチェンジでお願いします

現在賃貸中です。月35,000円。現況の利回りは、168％です。目の前に「日立総合病院」ができて、本物件の周りは、更地になっています。近隣は、道路も広げて、土地区画整理のような感じになっていますが、私へ買収の連絡はきていません。先日、不動産賃貸業からの撤退に伴い、入居者さんに「土地建物を譲渡します」と伝えました。ご夫婦で住んでらっしゃるようですが、子供さんが居なくて、貰っても継承できないので、今まで通り賃貸させて下さい、との事でした。 2012年に競売で購入した物件です。入居者の方とは、賃貸借契約を交わした時、風呂釜が破損して修理した時、の他に数度しか話した事は無ですが、入金が遅延したのは、風呂釜が壊れた時のただの一度だけです。入居者さんとの契約の引継ぎを希望します。 ＜制限事項＞ すぐ前の道が狭いため、車が入れません（近隣に駐車場は沢山できました）。建物内部の状況は、見る事はできません。 場所は、かなり良い場所だと思います。駐車場がありません。居住者は年配のご夫婦です（お元気だとの事です）。

令和7年度固定資産税：年額27,200円 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※問い合わせ多数あるいは取引条件等により、上記と実際の取引価格とが異なる価格にて商談合意される場合もあります。 ※物件を安く購入しても、購入後の維持費（税金、修繕費など）のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。