温泉引湯負担が不要、静寂に包まれる小さな温泉付き別荘

宮城県・遠刈田温泉の別荘地内にある、築46年のこぢんまりとした温泉付き別荘です。両親が所有しており、私自身も数え切れないほどの思い出が詰まった大好きな場所です。この場所の最大の魅力は街の喧騒から切り離された「静寂」です。別荘を利用する時は、食料をたっぷり買い込んでから向かいます。一度到着してしまえば、聞こえてくるのは風の音と鳥の声だけ。散歩したり、ゆっくり温泉に浸かり、穏やかな時間を過ごす。そんな非日常の贅沢を味わえる場所です。しかし、年々家族で利用する機会が減ってしまったため、家が傷んでしまう前に、新しく活用してくださる方へお譲りしたいと考えております。 ＜物件のポイント＞ 1. 初期費用が大幅に抑えられます 通常、新たに温泉を引く際に必要な「新規引湯施設負担金（税込110万円）」が不要です。名義変更料（税込11万円）のみで、温泉権利を引き継いでいただけます。 2. 駐車場整備済み（2台分） 約50万円をかけて敷地内の樹木を伐採し、車2台分（内1台は小型車）の砂利敷き駐車スペースを新設しました。すぐにご利用可能です。 3. 維持管理 不在時は配管の凍結破裂を防ぐ「水抜き」を徹底し、湿気・カビ対策として毎回「浴室乾燥」を行ってきました。 4. 指定業者との契約締結 売買成立後、速やかに管理会社様と別荘地管理および温泉供給の契約を結んでいただきます。 ＜留意事項（現状渡し）＞ ・現在引き込んでいる温泉ですが、蛇口から出る温度が現状約38度、タイル浴槽に掛け流した状態で約36度となっております(3月下旬確認済)。真冬はさらに温度が下がりますので、温かいお風呂として楽しむためにはボイラー設置が必要です。 ・未リフォームのため、台所・畳の一部が軋む、壁紙の一部剥がれ、屋根の塗装剥がれ、外壁の一部ひび、汚れなどあります。 ・水回りの修理：シャワー水栓、納戸の洗面、浴槽タイルにひび割れがあり、一部外壁へ滲み出ます。 ・トイレ： 汲み取り式（簡易便座設置済み） ・残置物： 家具や家電（二槽式洗濯機、ミニ冷蔵庫など）食器類等 ・敷地内の伐採物 現状のままお引き受けして下さる方 ＜重要＞ 売買契約の際、契約不適合責任免責の特約に同意して下さる方

※当物件のご案内は、土日のみの対応とさせていただいております。外観のみのご見学であっても立ち会いなしでの単独での現地訪問（敷地外からの見学を含む）は固くご遠慮いただいております。 ※当物件別荘地(個人契約の場合)のご契約、年間維持費について ご購入後、管理会社と以下の引き継ぎをお願いいたします。 ・必須契約：「別荘地管理業務契約」および「温泉供給契約」 ・温泉供給契約書の契約者変更に伴う手数料が税込11万円かかります。 ・年間維持費：約16万円(税込) (※温泉基本料、水道基本料を含む) ・別途かかる費用：温泉超過料、水道使用料 その他 ・現在、電気は東北電力と契約中、プロパンガスと固定電話は契約解除、TVアンテナ撤去済み ・固定資産税27,500円(令和7年度) ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。