林崎松江海岸近く、営業実績のある古民家カフェです

当物件を約2年前に購入し、小さな古民家喫茶として営業しておりました。この度新規に事業を始めるため、現在の店舗は手放すことにいたしました。中の設備や備品をせっかく揃えたので、もし活用していただけるのでしたらでしたら、一緒にお譲りさせていただきたいです。営業中は内覧対応が難しく掲載を一時停止しておりましたが、閉店に伴い再掲載いたします。 1階はDKを厨房兼カウンター席（3席）、洋室を客席（8席）として使用していました。2階も客席として活用すれば、さらに席数を増やすことが可能です。外観・内装ともに大きく手を加えず、昭和の古民家ならではの雰囲気を活かして営業していました。現時点で飲食店営業許可を取れる状態ですのでご購入後は、費用を抑えてお好みに合わせてリノベーションやレイアウト変更をお楽しみいただけます。3DKで1階が厨房の部屋と客席の部屋。2階に和室2部屋。それぞれ6畳ずつくらいの広さです。 ・2026年5月末まで飲食店営業許可を取得し営業していました。残置物として2槽シンク、コールドテーブル、家庭用2口コンロ、エアコン2台などがあり、飲食店として比較的スムーズに開業いただけます。 ・ガスは現在加古川ガスを利用しています。給湯器も設置済みで、設備はそのまま残しておりますので、名義変更などの手続き後、利用を再開していただけます。 古民家ならではの趣を活かし、カフェや喫茶店、雑貨店、アトリエなどとして活用してくださる方とのご縁があれば幸いです。引き渡しは店内の片付けが済み次第お渡しできます。現在少しづつ片付けをしているところですが、順次内覧ご案内できます。良いご縁がありますと嬉しいです。よろしくお願いいたします。 ＜おすすめポイント＞ ・林崎松江海岸まで徒歩約4分。海へ遊びに来られた方や散歩中の方にも立ち寄っていただける立地で、周辺には人気店も点在しています。 ・閑静な住宅街にありながら、約7軒ほどの民家が並ぶ行き止まりの路地に位置しており、隠れ家的な店舗づくりに適した環境です。近隣の方々との関係も良好です。 ・上水道は整備されていますが、下水道は未整備のため単独処理浄化槽を使用しています。汲み取り費用（約2万円）は近隣3軒で共同負担して おり、夏場は約4か月ごと、冬場は約5か月ごとの頻度です。下水道使用料と比較すると、維持費は抑えられていると感じています。 ＜ご留意いただきたい点＞ ・再建築には法43条ただし書許可が必要です。 ・1972年築のため、経年による劣化があります。また、建物には多少の傾きがあります。なお、客席部分は畳からフローリングへ改装する際に床の水平を調整して施工しています。 ・現況でのお引渡しとなります。

原則再建築不可（再建築には法43条但し書き許可要） 設備：公営水道、プロパンガス 都市計画：市街化区域 用途地域：第一種住居 駐車場：なし（近くに月極5,000～6,000円　コインパーキングあり） 土地権利：所有権 築年数：昭和47年11月 最寄り駅：山陽電鉄林崎松枝海岸 徒歩約15分 神姫バス 西松江駅 徒歩約2分 JR 西明石駅 徒歩約20分 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。