目黒区・恵比寿駅から徒歩圏内のマンション一室、落ち着いた住環境の立地です

2017年に前オーナーから直接購入し、以来自己居住してきた物件です。購入時から「この立地なら長く持ち続ける価値がある」と確信していましたが、このたび事業資金の調達を目的に、条件の合う方がいれば売却を検討したいと考えています。やむを得ない事情による売り急ぎではないため、価格・条件が合わなければ売却しません。逆に言えば、しっかりとご縁のある方とは誠実・丁寧にお取引します。 本物件最大の価値は「恵比寿・三田」という台地立地**です。渋谷区側の恵比寿（駅周辺・西・南）と比べ、猥雑な店舗がなく落ち着いた住環境が保たれ、地震や水害リスクの低さでも明確な優位性があります。また、徒歩圏内の「恵比寿ガーデンプレイス」は近年、大型高級スーパーやブルーノートプレイスの開業などリニューアルが進行中。さらに外資大手PAG・KKRへの施設売却により、将来の大規模再再開発への期待も高まっています。 恵比寿は過去18年で中古マンション坪単価が「+83.7%」上昇しており、本物件のような築20年超のRC造はむしろ「ヴィンテージ効果」で価格が回復する傾向があります35.13㎡の1LDKは実需・投資問わず流動性が高く、給湯器も2025年にエコジョーズへ入替済ですぐに快適な生活が始められます。築21年相応の経年感があり、特にエアコンは老朽化しているため入居時の交換を推奨します。また、専有面積35.13㎡は1～2名居住を想定したコンパクト住戸のため、ファミリー向けではありません。 直近の同エリア新築分譲事例（イノベイシア恵比寿・2026年竣工、約354万円/㎡）を基準に、恵比寿の実際の市場データ（築年数・駅距離・面積）に基づいて算出した適正価格です。大幅な値引き交渉はご遠慮ください。ただし、条件次第で誠実にご相談に応じます。引渡し時期は 2026年9月末を想定しています（詳細は別途ご協議）。 ＜交通＞ ・JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩7分 ・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩7分 ＜設備・仕様状況＞ ・給湯器：2025年にエコジョーズ（高効率給湯器）に交換済み ・エアコン：老朽化しているため入居時の交換を推奨します ・その他室内設備：経年相応（現状渡し）

間取り：1LDK 築年月：2004年9月（築約21年） 土地権利：所有権（敷地権） 管理費・修繕積立金：月額 約25,000円 駐車場：なし ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。