築年数相応の劣化は考えられますが、自分好みに再生してみませんか

表面利回り12%超えが狙えます（リフォーム次第）。堺市中区エリアの戸建て物件です。交通/南海高野線「北野田駅」からバス乗車 「福田中」停より徒歩9分(約700m)です。ご質問などありましたら、お気軽にご連絡ください。 用途地域は第一種住居地域（準防火地域）で、建ぺい率60％・容積率200％と将来的な活用もしやすい立地です。ハザード情報上も、特に大きなリスクは確認されていません。周辺では土地・戸建ともに販売・成約事例が多く、人の動きがあるエリアなので、万が一退去があっても次の入居者は比較的見つけやすいと考えています。現在の賃料も相場よりやや低めなので、空室リスクは抑えられる印象です。また、現在の相場感から見ると、更地でも300万円台での売却が見込める価格帯のため、将来的な再販（転売）も視野に入れられる物件です。築年数相応の劣化は考えられますが、それを踏まえても価格次第では十分お得感のある内容だと思います。「まずは安く不動産投資を始めたい方」「家賃収入＋出口も考えたい方」におすすめです。 Potential Gross Yield Over 12% Depending on renovation Access: Bus ride from Nankai Koya Line “Kitanoda Station”, 9-minute walk from “Fukuda-naka” bus stop (approx. 700m) Road: South-facing, 4.5m public road (Fukuda No.3 City Road) Floor plan: currently under confirmation Official Land Price (Rosenka): ￥61,400 / ㎡ (approx. ￥202,600 per tsubo) This is a detached house located in the Naka Ward of Sakai City. The property is zoned as Category I Residential Area (quasi-fire prevention area), with a building coverage ratio of 60% and a floor area ratio of 200%, allowing for flexible future use. Please feel free to contact us if you have any questions.

※昭和54年6月新築(築46年) ※道路/南4.5m(市道福田3号線に面す/但し最大幅員) ※路線価/6.14万円/㎡(坪20.26万円) ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。