遊びや住宅用地として、小学校の裏手にあるのどかで環境がよい場所です

以前は地元の不動産会社様に仲介をお願いしていましたが、業者さんの事業エリア変更に伴い、現在は私自身で販売活動を行っています。木更津市真里谷（馬来田駅エリア）にある、約295坪の広大な更地です。馬来田小学校のすぐ裏手にあり、のどかで環境の良い場所です。 現在私は他の市に住んでおり、また父も高齢になり、距離があってなかなか頻繁に手入れや管理に行くことが難しいため、この広い土地を有効活用していただける方に、お譲りしたいと考えて出品いたしました。下記価格でお譲りできれば大変嬉しく思います。 また、遠方のため管理の手間などを考慮し、なるべく早めに売買を成立させていただける方を優先したいと考えております。具体的な価格や引き渡し時期については、インフラ等の現状をご理解いただき、前向きにご検討いただける方と柔軟に相談させていただければ幸いです。お気軽にお問い合わせください。 ＜物件のウリ＞ ・約295坪の広大な敷地。オフグリッドな暮らし、本格的な家庭菜園、タイニーハウス設置など、遊び場や居住地に最適です。 ・馬来田駅から徒歩15分、小学校裏で生活しやすい立地。 ・市街化区域で建築条件なし。お好きなメーカーやセルフビルドで建築可能。公共下水も通っています（引込要確認）。 ＜イマイチなところ・注意点＞ インフラ等にクセがあるため現状をご理解いただける方に。 ・最大のネックは「上水道不可」。生活水は買主様負担で井戸掘削が必要です。 ・前面道路（公道）が約2.5mと狭く、大型車進入困難（資材置き場不向き）。建築時は要セットバック（私道負担有）。 ・北側隣地と高低差があり擁壁があります。 ・地目に「畑・雑種地」を含むため、所有権移転には農地転用等の手続きが必要です（家いちば運営様に相談可）。 ・境界確定測量は行わず、「現況渡し（公簿売買）」「契約不適合責任免責」でのご契約とさせていただきます。

用途地域：第一種中高層住居専用地域（市街化区域） 建蔽率/容積率：60% / 160% 設備：上水道不可（井戸掘削要）、公共下水、プロパンガス 接道：南側公道 幅員約2.5m（セットバック要） ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。