琵琶湖の夕焼けを楽しめる、自然豊かな滋賀県東近江の土地です

住宅用や事業用の土地（第12号指定区域）の販売です。現状は地目が畑ですが、宅地に転用し利用可能です（法第34条12条）。東近江の条例で改正され、昔のような制限がなくなり、誰にでも宅地に転用でき、利用できるようになっています。東近江市 都市整備部都市計画課 電話 0748-24-5655）。なお、法第34条第12号の許可基準として、予定建築物の用途は、自己の居住の用に供する一戸建住宅以外の用途は認められない、申請者は、自己の用に供する住宅を必要とする者に限る、という条件があります。 宅地としての利用メリットは下記の通りです。 ・琵琶湖海岸まで近い（350m） ・能登川駅までの距離（6.5km、バスで25分） ・治安が良い（湖岸の自然の中にあり、ほのぼのとした農村地域） ・景色がきれい（特に湖岸の夕焼けがきれいと言われる） ・近江八幡と彦根の間に位置し、観光地や商業施設がある ・日当たりが良い（敷地の周りに日射スペースが十分ある） 事業用としての利用メリットは下記の通りです。 ・アパート（面積があり、田舎暮らし、琵琶湖の景色やレジャーの拠点に使える） ・民泊（景色がきれいで、琵琶湖観光の拠点によい、部屋数が多く確保できる） ・店舗（売場面積と駐車場面積が十分にとれる） ・資材置場（資材の管理に十分なスペースがとれる） 最寄りの駅（能登川駅）までは下記の通りです。 ・本物件から能登川駅（JR東海道線）まで6.5km ・能登川駅は新快速が停車し便利 ・駅からはバスが出ているが本数が少なく、計画的な利用が必要 ・自治体運営のバス（ちょこっとバス）があり、2時間に1本（大中線）の運行頻度で、本物件（出在家）の停留所から能登川駅まで25分かかる ・自治体が運営しているタクシーもある（ちょこっとタクシー） 畑の転用物件ですので価格にメリットがあり、調整できます。希望は下記の通りですが、具体的な利用により調整します。すぐに販売できる状況です。

※接道：東側で公道と接面あり、車両通行が出来る幅員あり ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。