琵琶湖観光の拠点や事業用としておすすめ、宅地転用が可能な土地です

住宅用や事業用の土地（第12号指定区域）の販売です。現状は地目が畑ですが、宅地に転用し利用可能です。東近江の条例（法第34条12条）が改正され、昔のような制限がなくなり、誰にでも宅地に転用でき、利用できるようになっています。（東近江市 都市整備部都市計画課 電話 0748-24-5655） 価格の希望は下記ですが、具体的な利用により調整します。時期的にはすぐに販売できる状況です。 法第34条第12号の記述 ・予定建築物の用途は、自己の居住の用に供する一戸建住宅以外の用途は認められない。 ・ 申請者は、自己の用に供する住宅を必要とする者に限る。 特記 ・畑の転用物件ですので価格にメリットがあり、調整できます。 ・現状、畑の農具を保管する小さな小屋が建っていますが、不要であれば、安易に解体できます（相談にのります） 1．住宅として利用の場合 ・琵琶湖海岸まで近い（500M） ・能登川駅までの距離（6．5KM、バスで25分） ・治安が良い（湖岸の自然の中にあり、ほのぼのとした農村地域） ・景色がきれい（特に湖岸の夕焼けがきれいと言われる） ・近江八幡と彦根の間に位置し、観光地や商業施設がある ・接道条件が良い（敷地の2面が公道と私道に接道している） ・日当たりが良い（敷地の周りに日射スペースが十分ある） 2．事業用として利用の場合 ・民泊（景色がきれいで、琵琶湖観光の拠点によい） ・店舗（売場面積と駐車場面積がとれる） ・資材置場（敷地の二面が道路に面しており車両の操作がしやすい） 3．最寄りの駅（能登川駅）まで ・本物件から能登川駅（JR東海道線）まで6.5ｋｍ ・能登川駅は新快速が停車し便利 ・駅からはバスが出ているが本数が少なく、計画的な利用が必要 ・自治体運営のバス（ちょこっとバス）があり、2時間に1本（大中線）の運行頻度で、本物件（出在家）の停留所から能登川駅まで25分かかる ・自治体が運営しているタクシーもある（ちょこっとタクシー）

接道：東側で公道、北側で私道に接面あり、共に車両通行が出来る幅員あり 上水：前面の道路（公道）まで上水の配管あり、引込必要 下水：前面の道路（公道）まで下水の配管あり、引込必要 電気：前面の道路（公道）まで電線の配線あり、引込必要 ガス：プロパンの設置が必要 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。