琵琶湖に近い住宅エリアに、ライフライン、接道条件の良い、便利な土地あり

琵琶湖の近くに販売物件（土地）がありますが、調整区域に線引されているので、利用条件をクリアすれば家が建てられます。（住宅やセカンドハウスへの利用） 通常の区域（市街化区域）にはない、琵琶湖の自然、静かさのダイナミックさがあり、この自然環境を好む方には、物件としては数少ないので、良いかと思います。住宅エリアにあり、コンビニへの近さや、ライフライン（上水、下水、電気）引込みの条件も良く、接道条件も良いので、住みやすいかと思います。 ・調整区域の農地（畑）が販売物件になりますので、価格を下げて提供します。 ↓ ・東近江市の条例（都市計画法）で１２号区域に該当する。 ・東近江市の１２号区域は、平成２８年の市条例（都市計画法）で緩和され、住む前提であれば、誰でも家が建てられるようになった。（属人要件の緩和、但し開発許可が必要） 宅地としての利用メリットは下記の通りです。 ・琵琶湖海岸まで近い（500m） ・コンビニまで近い（600m） ・能登川駅までの距離（6.5km、バスで25分） ・ライフライン（上水、下水、電気）の引込みがしやすい ・接道条件が良い（敷地の2面が公道と私道に接道している） ・治安が良い（湖岸の自然の中にあり、ほのぼのとした農村地域） ・景色がきれい（特に湖岸の夕焼けがきれいと言われる） ・近江八幡と彦根の間に位置し、観光地や商業施設がある ・日当たりが良い（敷地の周りに日射スペースが十分ある） 事業用としての利用メリットは下記の通りです。 ・レジャー施設（面積があり、キャンプや宿泊など、レジャーの拠点に使える） ・介護施設（景色がきれいで、周りの環境が良い、部屋数が多く確保できる） 雑種地として利用するなら建物を建てない案も考えられます。 ・レジャー用地（車両駐車、テント） ・キャンピングカーなど 最寄りの駅（能登川駅）までは下記の通りです。 ・本物件から能登川駅（JR東海道線）まで6.5km ・能登川駅は新快速が停車し便利 ・駅からはバスが出ているが本数が少なく、計画的な利用が必要 ・自治体運営のバス（ちょこっとバス）があり、2時間に1本（大中線）の運行頻度で、本物件（出在家）の停留所から能登川駅まで25分かかる ・自治体が運営しているタクシーもある（ちょこっとタクシー） 畑の転用物件ですので価格を下げて対応します。農業委員会や都市計画課との調整が必要になります。現在、土地利用しておらず、すぐに販売できる状況です。

接道：東側で公道、北側で私道に接面あり、共に車両通行が出来る幅員あり 上水：前面の道路（公道）まで上水の配管あり、引込必要 下水：前面の道路（公道）まで下水の配管あり、引込必要 電気：前面の道路（公道）まで電線の配線あり、引込必要 ガス：プロパンの設置が必要 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。