歴史ある弘前市内にあるマンション内の店舗、賃貸も可能です

弘前市中心街にあるマンションで、1階にある店舗、事務所、治療院、学習塾等の使用に適している1室の売買もしくは賃貸のご紹介です。昨年の令和7年6月まで保険会社に月額93,000円で賃貸していましたが、退室した為に今回、家いちばに売買(弘前市内の不動産業者にも一般仲介で出しています)掲載しました。 場所は、弘前市中心街の土手町通りに近接しており、マンションの裏には、大成小学校、少し離れた場所に国立弘前大学がある文教地区です。マンションの総戸数42戸、平成元年11月築で管理人が平日昼間常駐しており、管理されたマンションです。冬期間は、店舗前入口の通路(短時間の駐車は可能)は管理会社で除雪されており又、マンション敷地内の駐車場の排雪は管理事務所で行っており、冬場、除雪等でウンザリする事がないです。 占有部分は、69.7m2(登記面積)の主ルーム1室(現在は、パーテンションで一部を間仕切りしてます)、WC(ウォシュレット)、洗面所、湯沸室、倉庫で、都市ガス、冷暖房エアコン2台、FF式ストーブ、換気、カメラ付きインターホン、光ケーブル設置済み、警備会社監視(契約は任意　月額5,000円)、番号式ロック鍵、専用看板取り付け柱が有ります。駐車場は、マンション敷地内に月額9,000円で空きがあります。冬場は、駐車エリアは各個人で除雪を行いますが、敷地内に雪置き場がありますので排雪には困りません。近隣には、5,000円～7,000円の貸し駐車場がありますが、除排雪等は自分自身で行う為に苦労してるそうです(前借家人の聞き取りより)。 オーナーは、月に管理費13,586円、修繕積立金19,244円の合計32,830円生じます。尚、空室のみ水道基本料3,476円がオーナー負担になります(入居した場合は、借家人負担になります)。令和7年度固定資産税は、125,000円(オーナー負担)です。 家賃93,000円で貸した時の表面利回りは、12月×9.3万/690万=16.2％です。現状有姿引渡しの契約不適合責任免責です。引渡しは、即可能です。同時に現状有姿で月額93,000円(敷金2ヶ月、保証会社契約必須)の賃貸も同時に募集します。尚、マンション管理組合から承諾を得られない業種は不可です。歴史のある弘前市内で管理された分譲マンション内の店舗は、限られており希少性があります。欠点は、駐車場代が別途発生します。但し、家賃をその分下げています。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。