母が相続した土地、市街化調整区域ですがどなたでも建築可能です

熊本市西区中島町にある、約469㎡（141坪）の土地です。 相続により母が取得しましたが、遠方在住のためお譲りします。市街化調整区域ですが「どなたでも建築可能（34条11号区域）」です。維持費が激安です。 所有者は母ですが、息子が代理で対応します。契約は「持ち回り（郵送）」で行わせていただけますと幸いです。 【この土地の強み】 • 誰でも家が建てられます：市街化調整区域ですが、都市計画法34条11号の指定区域内です（資料あり）。農家でない方でも住宅建築が可能です。 • 維持費が安い：地目が「畑」のため、固定資産税は年間ワンコイン（約500円）程度です。 • 広さと用途：約141坪あります。現在は砂利敷きの駐車場として使われています。広い平屋用地、資材置き場、家庭菜園用地などに最適です。 【ご留意点】 • 前面道路が狭いです：幅員約2.3m～2.6mの「暫定B道路」です。建築時は道路中心から2mのセットバック（後退）が必要です。 • 現況渡し：境界の確定測量は行っていません。現況有姿（そのまま）でのお引渡しとなります。 • 手続き：登記は「畑」ですので、買主様にて農地転用（5条許可）の手続きをお願いします。 現況は駐車場（雑種地）ですが、登記地目は「畑」です。所有権移転には農地法第5条の許可（転用許可）が必要です。この手続きにかかる費用や行政書士への報酬は、買主様のご負担でお願いいたします。

• 地目：登記は「畑」、現況は「駐車場（雑種地）」 • 都市計画：市街化調整区域（34条11号指定区域） • 接道状況：幅員約2.3m～2.6m ・ライフライン：把握できていません ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。