サーフポイントから近い空間、 アイランドガーデンを持つウェアハウスの共有持ち分での相談です

コチラの物件は、土地建物の全権利の売買でなく、出資割合を半々とした権利を共有持分1/2と登記簿に記載し、共同での使用や双方何方かの賃貸物件、または第三者への賃貸物件等として保有して頂く物件となります。持分は双方1/2ずつとなります為、今後どの様に使うか等は、お互いに取ってメリットになる様に、協議しながら取決めたいと思います。 共有者とは、物理的に土地が分割されるわけではなく、全体に対しての権利を差します。トラブル防止の為にも内容を正しく理解頂き、共有者同士の合意が重要となります為、精読頂きましてお問い合わせ下さい。 ＜立地＞ 場所は、千葉県東部 サーフィンポイントが沢山ある 首都圏から2時間程の海近物件です。ローカルでは、九十九里ビーチライン 白里IC 白里海岸まで 900m の位置となります。 特に海近エリアは、年々、移住者の新築やアパート、別荘や宿泊施設、飲食店等も増えて来ており、関東屈指のサーフポイントの中間に位置する為、個人で宿泊や民泊施設をされる方も多く、個人の飲食店やカフェ等も増えつつ有る地域な為、様々な使用用途にも適して降ります。 敷地は、公道沿いの駐車スペースの他は、木製フェンスで囲まれて降り、外部からは見えない為、プライバシーが確保されています。中庭部の構成は、複数台のアスファルト敷き駐車スペース、コンクリートデッキ、芝生のドライガーデンとなり、海に行くまでもなく南国を堪能出来ます。 建屋の構成は、3～4台駐車可能な車庫（簡易事務所 有）鉄筋スレートぶき建 / 縦長の鉄筋RCの平屋建（簡易的に生活が出来る住居区を作っています）/ 鉄筋スレートぶき建の倉庫の3棟です。造りは倉庫や工場の部類の施設となり、共にやや古く傷みも有りますが、メンテナンス、改善をしながら使用しています。 海外からの輸入物をコンテナ搬入し、仕分け、保管等のヤード、工房使いとして降りますが、現在は物価高騰に伴い輸入をストップして降り、諸事情が変わった事により場所替えを検討して降ります為、この様な形で募らさして頂きました。 ＜投資物件として＞ 地域的な相場は、 坪単価3.5千円×495坪→173万円程かと思われますが、賃貸契約の内容次第です。 例えば、DIY型物件（貸主負担DIY型）、特約事項 修繕義務も無し、借主負担と定め、長期的に借りやすい格安な価格に設定。 （例）月22万円 と安価設定の場合 年間家賃収入: 月11万円 × 12ヶ月 = 132万円 実質利回り: (132万円 ÷ 1,980万円) × 100 = 約6.67% ＜特約事項＞ 将来、事情が変わる等して、共有持分の売却したい場合、法律上は他の共有者の同意なしに単独で可能ですが、トラブル防止と円滑な関係維持のため、共有者に優先的に打診・売却（先買権）する事と締結頂きます。 ※第三者に売却すると新たな共有者が増え、共有物分割請求訴訟のリスクや関係悪化を招きやすいため、まずは共有者間での話し合いで解決を図り、合意を得た後に売却するものと致します。 ※現在、当方の施設として使用中です。 ※時期におきましては、現在使用中物件となり、商品等も大量に保管して降ります為、次の場所が決まるまでの間、明渡し等にも猶予が必要になります為、諸々の協議及び相談とさして頂きます。 ＜物件のウリとイマイチなところ＞ 市街地調整区域が短所ですが、リフレーミング要素有り。 ①半額負担となる初期投資な為、リスクが軽減できます。 ②市街化調整区域は「買わない方がいい」と言われることが多いですが、それは現状や目的によると思います。投資目的の土地だけの場合、開発制限による資産価値の低さや賃貸需要が少ないとされていますが、現在の現状であれば、話は違ってくると確信します。自己使用目的や何らかの店舗とするに際してでも、海近で自然豊かな環境や広い敷地は最大の魅力だと思います。 ③インフラが未整備な土地が多い市街地調整区域ですが、コチラは既に建物もありインフラも整っています。 ④将来的な不安要素として建替え問題ですが、市街地調整区域外に近い場所な為、申請許可のハードルは低く、既に建物がある物件な為、同じ用途での建て替えは容易で有り、一般住宅等への建替えも申請許可を得えれば可能です。 　 ＜インフラ設備＞ 上水道：地下水/浄化槽 使用量も多く、上水に変えるメリットもない為、地下水を生活水として好んで使用しています。 （近所の飲食店等も地下水を使用しています） ガス：プロパン 電気：動力200V入っていますので、恐らく契約すれば使えると思います。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。