長野駅20分で、広い庭で安心して子供を遊ばせる伸び伸びした家

敷地633㎡の土地付き・庭付き住宅で、家庭菜園もできる十分な広さがあります。長野駅から約20分圏内で600㎡超の敷地を確保できる物件は流通が少なく、土地条件としては希少性のある規模です。隣接地が農地のため建物に囲まれにくく、日当たりを確保しやすい環境にあります。将来的にも周囲に建物が建つ可能性が低く、庭の利用や敷地の開放感を維持しやすい立地です。庭と敷地内で子どもを遊ばせることができ、家の中から目が届きやすい点も特徴です。 最近までファミリーが居住していた中古住宅で、現状のまま生活を始めることが可能です（床の補修が必要な箇所はあります）。雨漏りや構造に関わる大規模修繕は想定しておらず、住みながら必要な部分を手入れしていく前提の物件です。新築では価格的に難しいが、広い土地付き住宅を探している子育て世帯の方に向いています。 価格設定については、建物価値よりも「敷地の広さ・日当たり・建物に囲まれにくい土地条件」を重視しています。本物件周辺（長野市川中島町今井）の公示地価は、2025年時点で約56,600円／㎡（約18.7万円／坪）とされています。 出典： ・国土交通省「土地総合情報システム（地価公示）」 https://www.land.mlit.go.jp/ ・全国地価マップ https://www.chikamap.jp/ この水準を基準にすると、土地633㎡の評価額は約3,500万円前後となります。実際の市場では立地条件や形状により差はありますが、近隣の実勢価格としても、同規模土地は3,000万円前後で取引される事例が確認できます。 そのため本物件の価格は、 ・600㎡超の広い敷地 ・隣接地が農地という土地条件 ・既存住宅付きで即入居可能 といった点を踏まえた設定です。 条件や時期によっては、価格のご相談にも柔軟に対応可能ですので、具体的なご希望があればお問い合わせください。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。